Loyer moyen Cornier 2026 : 17.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cornier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cornier

17.59€/m²

médian estimé

13.57€

Min · IC 95%

17.59€

Médian

22.8€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

440€/mois

T2 (45m²)

792€/mois

T3 (70m²)

1231€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cornier

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian 38 550€, profil aisée pavillonnaire
Qualité du parc — Seulement 11.2% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 14 transactions/an, tendance à confirmer
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12%, supérieur à la moyenne

Investissement Pinel : Utiliser le dispositif Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette, compensant la vacance élevée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

440 €

Fourchette : 339–570 €/mois

45 m²

792 €

Fourchette : 611–1 026 €/mois

65 m²

1 143 €

Fourchette : 882–1 482 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Cornier

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cornier

Prix immobilier

4 249 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cornier ?

Le loyer médian à Cornier est de 17.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.6 € et 22.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cornier ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cornier, le loyer attendu est d'environ 792 €/mois (fourchette 611-1 026 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cornier ?

Le rendement brut moyen à Cornier est de 4.97 % en appartement, 4.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.