Loyer moyen Combloux 2026 : 17.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Combloux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Combloux

17.42€/m²

médian estimé

13.56€

Min · IC 95%

17.42€

Médian

22.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

436€/mois

T2 (45m²)

784€/mois

T3 (70m²)

1219€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Combloux

Rendement sous tension

Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 92 transactions/an, signal de liquidité élevé (90/100)
Profil socio-économique aisé — Revenu médian 32 420€, chômage bas (3%), stabilité élevée

Points d'attention

Chute prix locale significative — Baisse -11% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), divergence avec dept
Rendement locatif faible — Yield brut 3.82% (apt) et 2.06% (maison), très en dessous moyenne

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel) avec travaux DPE, éviter LCD

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

436 €

Fourchette : 339–559 €/mois

45 m²

784 €

Fourchette : 610–1 007 €/mois

65 m²

1 132 €

Fourchette : 881–1 454 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Combloux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Combloux

Prix immobilier

5 466 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Combloux ?

Le loyer médian à Combloux est de 17.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.6 € et 22.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Combloux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Combloux, le loyer attendu est d'environ 784 €/mois (fourchette 610-1 007 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Combloux ?

Le rendement brut moyen à Combloux est de 3.82 % en appartement, 2.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.