Loyer moyen Boiscommun 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Boiscommun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Boiscommun

9.13€/m²

médian estimé

7.58€

Min · IC 95%

9.13€

Médian

11€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

228€/mois

T2 (45m²)

411€/mois

T3 (70m²)

639€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Boiscommun

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +35,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

228 €

Fourchette : 189–275 €/mois

45 m²

411 €

Fourchette : 341–495 €/mois

65 m²

593 €

Fourchette : 493–715 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Boiscommun

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boiscommun

Prix immobilier

1 339 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Boiscommun ?

Le loyer médian à Boiscommun est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Boiscommun ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Boiscommun, le loyer attendu est d'environ 411 €/mois (fourchette 341-495 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Boiscommun ?

Le rendement brut moyen à Boiscommun est de 8.18 % en appartement, 6.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.