Investir dans l'immobilier locatif à Boé
Pour investir à Boé (47550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 060 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Boé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 060 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
200 489 €
Médiane : 199 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Boé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 909 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boé.
Recommandation d'achat — Boé
- Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 77 transactions annuelles, marché très fluide pour la taille de la commune
- Services de proximité — Excellent score de services (87/100), zone commerciale et commodités très développées
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions)
- Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67)
Cibler le locatif de type maison : Le rendement brut sur les maisons (7.23%) est excellent et correspond à la demande des familles de la classe moyenne périurbaine.
Dernières ventes enregistrées à Boé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 189 000 € | 1 477 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 128 285 € | 2 069 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 145 000 € | 1 510 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 116 200 € | 1 844 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 250 000 € | 1 147 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 225 880 € | 2 627 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 188 000 € | 1 146 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 200 000 € | 1 681 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 165 000 € | 1 019 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 173 m² | 357 691 € | 2 068 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 132 800 € | 1 107 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boé
Quelle stratégie d'investissement à Boé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BoéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BoéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BoéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BoéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BoéQuestions fréquentes sur l'investissement à Boé
Quel est le prix moyen au m² à Boé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boé
Est-ce le bon moment pour acheter à Boé ?
Le marché de Boé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boé est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boé ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est actuellement favorable aux acheteurs Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67). Piste : Privilégier les biens nécessitant un rafraîchissement pour faire baisser le prix d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Boé ?
Boé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Boé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boé ?
Boé affiche un prix au m² de 2 060 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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