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39 biens analysés à Boé

Investir dans l'immobilier locatif à Boé

Pour investir à Boé (47550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 913 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

39 annonces analysées par IA à Boé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 913 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

290 254 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Boé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 892 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boé.

Recommandation d'achat · Boé

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité : Volume de 77 transactions annuelles, marché très fluide pour la taille de la commune
  • Services de proximité : Excellent score de services (87/100), zone commerciale et commodités très développées

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions)
  • Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67)

Cibler le locatif de type maison : Le rendement brut sur les maisons (7.23%) est excellent et correspond à la demande des familles de la classe moyenne périurbaine.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Boé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison128 m²189 000 €1 477 €
23 déc. 2025Appartement62 m²128 285 €2 069 €
19 déc. 2025Maison96 m²145 000 €1 510 €
19 déc. 2025Appartement63 m²116 200 €1 844 €
05 déc. 2025Maison218 m²250 000 €1 147 €
28 nov. 2025Maison86 m²225 880 €2 627 €
27 nov. 2025Maison164 m²188 000 €1 146 €
26 nov. 2025Maison119 m²200 000 €1 681 €
25 nov. 2025Maison162 m²165 000 €1 019 €
20 nov. 2025Maison80 m²142 000 €1 775 €
15 nov. 2025Maison173 m²357 691 €2 068 €
03 nov. 2025Maison120 m²132 800 €1 107 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boé

Appartement 3p à Boé

Appartement · 3p · 67 m²

78/100

132 000 €

7% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Boé

Maison · 5p · 120 m²

77/100

200 000 €

6.7% brut5.1% netDPE B
Maison 5p à Boé

Maison · 5p · 136 m²

76/100

225 000 €

6.6% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Boé

Maison · 7p · 280 m²

75/100

296 000 €

8.6% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Boé

Maison · 5p · 97 m²

74/100

117 700 €

9.6% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Boé

Maison · 5p · 170 m²

74/100

179 000 €

9.8% brut5.8% netDPE D
Voir toutes les 39 annonces à Boé

Questions fréquentes sur l'investissement à Boé

Quel est le prix moyen au m² à Boé ?
Le prix au m² à Boé est d'environ 1 913 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 892 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 918 €/m² pour une maison à Boé (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 913 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boé ?
Le rendement brut moyen à Boé est de 7.35 % (estimation sur données marché), contre 6.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Boé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boé. Au prix de 1 913 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boé, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 913 €/m² contre 1 918 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boé est-il assez actif pour investir ?
Boé a enregistré 59 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boé

Est-ce le bon moment pour acheter à Boé ?

Les données invitent à la prudence sur Boé à ce stade. Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boé est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Boé ?

Notre analyse de zone attribue à Boé un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boé ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est actuellement favorable aux acheteurs Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67). Piste : Privilégier les biens nécessitant un rafraîchissement pour faire baisser le prix d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boé ?

Boé est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Boé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Boé 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Boé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Boé ?

Boé affiche un prix au m² de 1 913 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.35 %. Le marché de Boé a enregistré 59 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Boé, le revenu disponible médian est de 25 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agen à 4,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 72,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Boé

Les prix à Boé ont évolué de -3,4 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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