Loyer moyen Aulnoy-lez-Valenciennes 2026
7 080 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Aulnoy-lez-Valenciennes (59300) est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 486 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Aulnoy-lez-Valenciennes
10.81€/m²
médian estimé
8.56€
Min · IC 95%
10.81€
Médian
13.65€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
270€/mois
T2 (45m²)
486€/mois
T3 (70m²)
757€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Aulnoy-lez-Valenciennes
- Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
270 €
Fourchette : 214–341 €/mois
486 €
Fourchette : 385–614 €/mois
703 €
Fourchette : 556–887 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Aulnoy-lez-Valenciennes
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Le loyer médian à Aulnoy-lez-Valenciennes est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Aulnoy-lez-Valenciennes, le loyer attendu est d'environ 486 €/mois (fourchette 385-614 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Le rendement brut moyen à Aulnoy-lez-Valenciennes est de 4.64 % en appartement, 8.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Aulnoy-lez-Valenciennes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Aulnoy-lez-Valenciennes est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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