Investir dans l'immobilier locatif à Aulnoy-lez-Valenciennes
Pour investir à Aulnoy-lez-Valenciennes (59300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 798 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Aulnoy-lez-Valenciennes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 798 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 817 €
Médiane : 130 050 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Aulnoy-lez-Valenciennes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 129 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aulnoy-lez-Valenciennes.
Prix au m² par quartier à Aulnoy-lez-Valenciennes
À Aulnoy-lez-Valenciennes, le prix médian au m² des maisons va de 1 499 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 617 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 8 % (118 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 286 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 750 €/m² (Est) à 2 908 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 617 €/m²
maison · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
1 499 €/m²
maison · 49 ventes DVF
Classement des quartiers de Aulnoy-lez-Valenciennes au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 617 €/m² | 66 |
| 2 | Est | 1 583 €/m² | 171 |
| 3 | Nord-Ouest | 1 499 €/m² | 49 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aulnoy-lez-Valenciennes
- Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aulnoy-lez-Valenciennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 180 000 € | 1 895 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 170 000 € | 1 518 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 70 000 € | 795 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 53 850 € | 2 834 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 154 000 € | 1 674 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 155 800 € | 1 693 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 56 200 € | 1 405 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 112 000 € | 2 383 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 235 000 € | 1 850 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 168 000 € | 1 826 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 186 979 € | 1 948 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aulnoy-lez-Valenciennes
Quelle stratégie d'investissement à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Aulnoy-lez-ValenciennesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Aulnoy-lez-ValenciennesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Aulnoy-lez-ValenciennesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Aulnoy-lez-ValenciennesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Aulnoy-lez-ValenciennesQuestions fréquentes sur l'investissement à Aulnoy-lez-Valenciennes
Quel est le prix moyen au m² à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aulnoy-lez-Valenciennes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aulnoy-lez-Valenciennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Le marché de Aulnoy-lez-Valenciennes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aulnoy-lez-Valenciennes est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
À Aulnoy-lez-Valenciennes, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Aulnoy-lez-Valenciennes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Aulnoy-lez-Valenciennes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Aulnoy-lez-Valenciennes affiche un prix au m² de 2 798 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.64 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aulnoy-lez-Valenciennes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Aulnoy-lez-Valenciennes
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