Loyer Aillevillers-et-Lyaumont : 7,4 €/m²

Name: Loyers au m² à Aillevillers-et-Lyaumont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Aillevillers-et-Lyaumont

7.38€/m²

médian estimé

5.87€

Min · IC 95%

7.38€

Médian

9.28€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

230€/mois

T2 (45 m²)

413€/mois

T3 (65 m²)

397€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Aillevillers-et-Lyaumont

Bon terrain de rendement

Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aillevillers-et-Lyaumont

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (appartement) et 9,2 % (maison), top 8 % France
Prix en dessous du département : potentiel de rattrapage

Points d'attention

Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,2 %, risque de perte de revenus
Marché peu liquide : 13 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité

Investissement locatif : cibler uniquement les biens nécessitant peu de travaux ou avec budget rénovation intégré. Attention à la vacance

Analyse complète de Aillevillers-et-Lyaumont

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

230 €/mois

175 à 301 €

T2 · 45 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

413 €/mois

316 à 541 €

T3 · 65 m²

6,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

397 €/mois

306 à 514 €

T4 · 85 m²

6,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

519 €/mois

401 à 672 €

T5 et plus · 105 m²

6,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

641 €/mois

495 à 830 €

Maison · 100 m²

8,5 €/m², loyer des maisons

845 €/mois

646 à 1 107 €

Calculer le loyer d'un logement à Aillevillers-et-Lyaumont

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

413 €/mois

Fourchette à 95 % : 316 à 541 € par mois

9,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

10.90 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 5 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.4 €/m².

Biens en vente à Aillevillers-et-Lyaumont, déjà analysés

6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 3 pièces de 156 m²88 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Bien 23 pièces de 620 m²399 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 195 m²88 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 128 m²149 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Maison 7 pièces de 128 m²149 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Maison 8 pièces de 284 m²88 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Aillevillers-et-Lyaumont

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par loyer médian.

Vesoul

15 078 hab.

10.2 €/m²

Héricourt

10 621 hab.

9.9 €/m²

Luxeuil-les-Bains

6 663 hab.

9.1 €/m²

Lure

7 877 hab.

8.9 €/m²

Gray

5 365 hab.

8.9 €/m²

Analyse complète Aillevillers-et-Lyaumont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aillevillers-et-Lyaumont

Prix immobilier

429 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aillevillers-et-Lyaumont ?

Le loyer médian à Aillevillers-et-Lyaumont est de 7.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.9 € et 9.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Aillevillers-et-Lyaumont ?

Pour un T2 de 45 m² à Aillevillers-et-Lyaumont, le loyer attendu est d'environ 413 €/mois (fourchette 316 à 541 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aillevillers-et-Lyaumont ?

Le rendement brut moyen à Aillevillers-et-Lyaumont est de 10.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Aillevillers-et-Lyaumont ?

Aillevillers-et-Lyaumont est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Aillevillers-et-Lyaumont ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.9 à 9.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 316 et 541 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Aillevillers-et-Lyaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Aillevillers-et-Lyaumont ?

Sur la base des données publiques, Aillevillers-et-Lyaumont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Aillevillers-et-Lyaumont ?

Notre analyse de zone attribue à Aillevillers-et-Lyaumont un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aillevillers-et-Lyaumont ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,2 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler bailleurs longue durée ou occupation saisonnière. Marché peu liquide : 13 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aillevillers-et-Lyaumont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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