Investir dans l'immobilier locatif à Wissous
Pour investir à Wissous (91320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 183 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Wissous. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 183 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
371 301 €
Médiane : 339 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Wissous les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 583 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wissous.
Recommandation d'achat · Wissous
- Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 82 transactions/an, marché très actif et fluide
- Attractivité locative : Score demande 78/100, profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -7.5% sur 3 ans (DVF fiable)
- Réglementation LCD : Réglementation restrictive sur la location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Wissous
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 152 000 € | 5 067 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 172 000 € | 2 263 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 500 000 € | 2 674 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 405 000 € | 2 166 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 270 000 € | 4 426 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 540 000 € | 5 000 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 510 000 € | 3 923 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 474 917 € | 3 958 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 515 000 € | 1 776 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 208 300 € | 5 080 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 246 800 € | 2 805 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 401 560 € | 3 162 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Wissous
Quel est le prix moyen au m² à Wissous ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wissous ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wissous ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wissous ?
Le marché de Wissous est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wissous
Est-ce le bon moment pour acheter à Wissous ?
Les données invitent à la prudence sur Wissous à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wissous ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wissous est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Wissous ?
Notre analyse de zone attribue à Wissous un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wissous ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -7.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler la rentabilité brute Réglementation LCD : Réglementation restrictive sur la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Wissous ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Wissous ?
Wissous est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Wissous ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Wissous 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Wissous
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wissous ?
Wissous affiche un prix au m² de 4 183 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Le marché de Wissous a enregistré 77 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Wissous, le revenu disponible médian est de 33 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chemin d'Antony à 1,5 km, aéroport Paris-Orly à 2,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Wissous
Les prix à Wissous ont évolué de +1,4 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wissous, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Wissous sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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