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Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-le-Mahieu

Pour investir à Villiers-le-Mahieu (78770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 435 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Villiers-le-Mahieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 435 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Villiers-le-Mahieu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villiers-le-Mahieu

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (35 820 €), classe aisée
  • Qualité du parc : faible part de passoires (5,4 %), parc moderne

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), risque illiquidité
  • Tendance baissière : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans

Prudence liquidité : accepter horizon de détention long (plus de 7 ans) dû au faible volume

Analyse complète de Villiers-le-Mahieu

Dernières ventes enregistrées à Villiers-le-Mahieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison88 m²335 500 €3 813 €
28 nov. 2025Maison282 m²410 710 €1 456 €
26 nov. 2025Maison84 m²310 000 €3 690 €
12 sept. 2025Maison428 m²821 110 €1 918 €
31 juil. 2025Maison119 m²463 200 €3 892 €
25 juil. 2025Maison211 m²515 300 €2 442 €
11 juil. 2025Maison200 m²303 000 €1 515 €
10 juil. 2025Maison172 m²335 950 €1 953 €
16 mai 2025Maison92 m²250 000 €2 717 €
24 mars 2025Maison92 m²267 000 €2 902 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villiers-le-Mahieu

Maison 4p à Villiers-le-Mahieu

Maison · 4p · 103 m²

56/100

289 000 €

4.2% brut3.1% netDPE E
Maison 7p à Villiers-le-Mahieu

Maison · 7p · 210 m²

54/100

834 000 €

3.5% brut2.6% netDPE B
Voir toutes les 2 annonces à Villiers-le-Mahieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-le-Mahieu

Quel est le prix moyen au m² à Villiers-le-Mahieu ?
Le prix au m² à Villiers-le-Mahieu est d'environ 2 435 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 3 135 €/m² pour une maison à Villiers-le-Mahieu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 435 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-le-Mahieu ?
Le rendement brut moyen à Villiers-le-Mahieu est de 8.1 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-le-Mahieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villiers-le-Mahieu. Au prix de 2 435 €/m² pour un loyer estimé à 18,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 810 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-le-Mahieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villiers-le-Mahieu, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 435 €/m² contre 3 135 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villiers-le-Mahieu est-il assez actif pour investir ?
Villiers-le-Mahieu a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,5 % sur un an et de -10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-le-Mahieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-le-Mahieu ?

Sur la base des données publiques, Villiers-le-Mahieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Mahieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Mahieu est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villiers-le-Mahieu ?

Notre analyse de zone attribue à Villiers-le-Mahieu un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-le-Mahieu ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), risque illiquidité. Piste : cibler biens atypiques ou longue conservation. Tendance baissière : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villiers-le-Mahieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villiers-le-Mahieu ?

Villiers-le-Mahieu est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villiers-le-Mahieu ?

Villiers-le-Mahieu affiche un prix au m² de 2 435 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.1 %. Le marché de Villiers-le-Mahieu a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Villiers-le-Mahieu, le revenu disponible médian est de 35 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Garancières - La Queue à 5,5 km, aéroport Paris-Orly à 45,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villiers-le-Mahieu

Les prix à Villiers-le-Mahieu ont évolué de -1,5 % sur un an et de -10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villiers-le-Mahieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villiers-le-Mahieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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