Investir dans l'immobilier locatif à Veigy-Foncenex
Pour investir à Veigy-Foncenex (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 531 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Veigy-Foncenex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 531 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
789 545 €
Médiane : 585 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Veigy-Foncenex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 719 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veigy-Foncenex.
Recommandation d'achat · Veigy-Foncenex
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 69 transactions/an, signal fiable (haute)
- Qualité du parc immobilier : 1.3% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Croissance prix modérée : Tendance +2.2% sur 3 ans, croissance 56/100
- Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.96%, percentile 24 national
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour optimiser le rendement via Pinel
Dernières ventes enregistrées à Veigy-Foncenex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 450 300 € | 3 691 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 775 000 € | 2 422 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 310 950 € | 4 507 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 380 000 € | 5 205 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 690 000 € | 2 300 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 88 m² | 443 671 € | 5 042 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 219 500 € | 4 480 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 720 000 € | 3 273 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 427 480 € | 5 481 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 550 000 € | 3 957 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Veigy-Foncenex
Appartement · 4p · 81 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Veigy-Foncenex
Quel est le prix moyen au m² à Veigy-Foncenex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veigy-Foncenex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veigy-Foncenex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veigy-Foncenex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Veigy-Foncenex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Veigy-Foncenex
Est-ce le bon moment pour acheter à Veigy-Foncenex ?
Le marché de Veigy-Foncenex est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Veigy-Foncenex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Veigy-Foncenex est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Veigy-Foncenex ?
Croissance prix modérée : Tendance +2.2% sur 3 ans, croissance 56/100. Piste : Cibler l'immobilier neuf pour plus de dynamisme Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.96%, percentile 24 national. Piste : Optimiser via dispositif Pinel pour rendement net Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Veigy-Foncenex ?
Veigy-Foncenex est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Veigy-Foncenex ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Veigy-Foncenex à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Veigy-Foncenex
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Veigy-Foncenex ?
Veigy-Foncenex affiche un prix au m² de 4 531 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Veigy-Foncenex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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