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Investir dans l'immobilier locatif à Veigy-Foncenex

Pour investir à Veigy-Foncenex (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 412 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 22.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Veigy-Foncenex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 412 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

715 210 €

Médiane : 662 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Veigy-Foncenex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 634 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veigy-Foncenex.

Négociation, travaux et rendement à Veigy-Foncenex

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,3 à 18,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    27,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Veigy-Foncenex

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Veigy-Foncenex

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 69 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent

Points d'attention

  • Croissance prix modérée : tendance +2,2 % sur 3 ans
  • Beaucoup de constructions neuves : 11,3 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future
Analyse complète de Veigy-Foncenex

Dernières ventes enregistrées à Veigy-Foncenex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement66 m²320 000 €4 848 €
23 juin 2026Maison149 m²727 500 €4 883 €
16 juin 2026Maison140 m²440 000 €3 143 €
09 juin 2026Appartement46 m²245 000 €5 326 €
05 juin 2026Appartement93 m²690 000 €7 419 €
22 mai 2026Maison133 m²964 350 €7 251 €
20 mai 2026Appartement46 m²139 000 €3 022 €
20 mai 2026Maison224 m²934 400 €4 171 €
19 mai 2026Maison110 m²520 000 €4 727 €
19 mai 2026Maison55 m²308 000 €5 600 €
18 mai 2026Appartement60 m²265 000 €4 417 €
13 mai 2026Appartement97 m²250 000 €2 577 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Veigy-Foncenex

Appartement 6p à Veigy-Foncenex

Appartement · 6p · 165 m²

77/100

555 000 €

6.4% brut5% netDPE D
Maison 6p à Veigy-Foncenex

Maison · 6p · 178 m²

74/100

630 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 8p à Veigy-Foncenex

Maison · 8p · 238 m²

73/100

860 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Veigy-Foncenex

Appartement · 3p · 93 m²

72/100

399 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Appartement 5p à Veigy-Foncenex

Appartement · 5p · 137 m²

71/100

615 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Appartement 4p à Veigy-Foncenex

Appartement · 4p · 109.63 m²

71/100

357 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Veigy-Foncenex

Questions fréquentes sur l'investissement à Veigy-Foncenex

Quel est le prix moyen au m² à Veigy-Foncenex ?
Le prix au m² à Veigy-Foncenex est d'environ 4 412 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 634 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 629 €/m² pour une maison à Veigy-Foncenex (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 412 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veigy-Foncenex ?
Le rendement brut moyen à Veigy-Foncenex est de 6.13 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Veigy-Foncenex, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veigy-Foncenex ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Veigy-Foncenex. Au prix de 4 412 €/m² pour un loyer estimé à 25,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 199 k€ pour 1 143 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veigy-Foncenex ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Veigy-Foncenex, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 412 €/m² contre 4 629 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Veigy-Foncenex est-il assez actif pour investir ?
Veigy-Foncenex a enregistré 65 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veigy-Foncenex

Est-ce le bon moment pour acheter à Veigy-Foncenex ?

Sur la base des données publiques, Veigy-Foncenex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veigy-Foncenex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veigy-Foncenex est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Veigy-Foncenex ?

Notre analyse de zone attribue à Veigy-Foncenex un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veigy-Foncenex ?

Croissance prix modérée : tendance +2,2 % sur 3 ans. Piste : cibler l'immobilier neuf pour plus de dynamisme. Beaucoup de constructions neuves : 11,3 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : vérifier les permis en cours avant investissement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Veigy-Foncenex ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Veigy-Foncenex ?

Veigy-Foncenex est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Veigy-Foncenex ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Veigy-Foncenex 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Veigy-Foncenex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Veigy-Foncenex ?

Veigy-Foncenex affiche un prix au m² de 4 412 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Le marché de Veigy-Foncenex a enregistré 65 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Veigy-Foncenex, le revenu disponible médian est de 49 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Machilly à 5,9 km, aéroport Geneva à 12,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Veigy-Foncenex

Les prix à Veigy-Foncenex ont évolué de +7,2 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Veigy-Foncenex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Veigy-Foncenex sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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