Investir dans l'immobilier locatif à Toussieu
Pour investir à Toussieu (69780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 502 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
23 annonces analysées par IA à Toussieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 502 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
444 474 €
Médiane : 409 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Toussieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 503 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toussieu.
Recommandation d'achat · Toussieu
- Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Toussieu
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché liquide : 34 transactions par an, signal fiable pour l'analyse
- Cadre de vie premium : 92e percentile prix national, profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix : tendance -10,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Beaucoup de constructions neuves : 10,7 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation future
Attente marché : surveiller la stabilisation des prix avant acquisition résidentielle
Dernières ventes enregistrées à Toussieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 99 m² | 575 000 € | 5 808 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 107 m² | 410 000 € | 3 832 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 61 m² | 109 059 € | 1 788 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 143 m² | 260 000 € | 1 818 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 190 m² | 383 000 € | 2 016 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 114 m² | 607 200 € | 5 326 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 100 m² | 355 000 € | 3 550 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 92 m² | 350 000 € | 3 804 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 183 m² | 620 000 € | 3 388 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 85 m² | 315 000 € | 3 706 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 53 m² | 168 800 € | 3 185 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 400 m² | 2 250 000 € | 5 625 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Toussieu
Quel est le prix moyen au m² à Toussieu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toussieu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Toussieu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toussieu ?
Le marché de Toussieu est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Toussieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Toussieu ?
Le marché de Toussieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Toussieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Toussieu est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Toussieu ?
Notre analyse de zone attribue à Toussieu un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Toussieu ?
Baisse des prix : tendance -10,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler le locatif pur. Beaucoup de constructions neuves : 10,7 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation future. Piste : vérifier l'offre neuve avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Toussieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Toussieu ?
Toussieu est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Toussieu ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Toussieu 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Toussieu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Toussieu ?
Toussieu affiche un prix au m² de 3 502 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Le marché de Toussieu a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Toussieu, le revenu disponible médian est de 33 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Priest à 5,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 11,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Toussieu
Les prix à Toussieu ont évolué de -15,2 % sur un an et de -18,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Toussieu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Toussieu sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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