Aller au contenu
6 biens analysés à Toussieu

Investir dans l'immobilier locatif à Toussieu

Pour investir à Toussieu (69780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 791 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.89 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Toussieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 791 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

378 500 €

Médiane : 357 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Toussieu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 704 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toussieu.

Recommandation d'achat — Toussieu

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Toussieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement61 m²249 000 €4 082 €
19 déc. 2025Appartement60 m²142 350 €2 373 €
02 déc. 2025Appartement63 m²267 000 €4 238 €
28 nov. 2025Appartement60 m²256 820 €4 280 €
26 nov. 2025Maison128 m²470 000 €3 672 €
13 nov. 2025Appartement71 m²225 000 €3 169 €
23 oct. 2025Appartement89 m²318 000 €3 573 €
06 oct. 2025Maison81 m²344 000 €4 247 €
26 sept. 2025Appartement75 m²175 000 €2 333 €
22 sept. 2025Maison108 m²487 100 €4 510 €
19 sept. 2025Maison96 m²377 150 €3 929 €
05 sept. 2025Maison92 m²365 000 €3 967 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Toussieu

Maison 5p à Toussieu

Maison · 5p · 176 m²

74/100

535 000 €

5.9% brutDPE C
Maison 4p à Toussieu

Maison · 4p · 90 m²

73/100

295 000 €

5.5% brutDPE C
Appartement 3p à Toussieu

Appartement · 3p · 103 m²

72/100

229 000 €

8.1% brutDPE D
Appartement 4p à Toussieu

Appartement · 4p · 85 m²

62/100

418 999 €

3.7% brutDPE B
Appartement 3p à Toussieu

Appartement · 3p · 63 m²

61/100

294 000 €

3.9% brutDPE B
Maison 5p à Toussieu

Maison · 5p · 122.1 m²

41/100

499 000 €

3.6% brut
Voir toutes les 6 annonces à Toussieu

Quelle stratégie d'investissement à Toussieu ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Toussieu

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Toussieu

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Toussieu

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Toussieu

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Toussieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Toussieu

Quel est le prix moyen au m² à Toussieu ?
Le prix au m² à Toussieu est d'environ 3 791 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 704 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toussieu ?
Le rendement brut moyen à Toussieu est de 4.89 % (estimation sur données marché), contre 5.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Toussieu ?
Les stratégies les plus pertinentes à Toussieu dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toussieu ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Toussieu avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toussieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Toussieu ?

Les données invitent à la prudence sur Toussieu à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toussieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toussieu est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toussieu ?

À Toussieu, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Toussieu ?

Toussieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Toussieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Toussieu ?

Toussieu affiche un prix au m² de 3 791 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.89 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Toussieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Toussieu ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs