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Investir dans l'immobilier locatif à Taluyers

Pour investir à Taluyers (69440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 390 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Taluyers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 390 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

515 730 €

Médiane : 495 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Taluyers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 631 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Taluyers.

Recommandation d'achat · Taluyers

À surveiller
  • Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Taluyers

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité de vie : cadre résidentiel calme

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière de -20,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Traitement radon : prévoir un diagnostic radon et budget ventilation/sol si achat, pour préserver la valeur du bien

Analyse complète de Taluyers

Dernières ventes enregistrées à Taluyers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement74 m²147 000 €1 986 €
29 mai 2026Maison166 m²387 000 €2 331 €
04 mai 2026Maison214 m²442 300 €2 067 €
02 avr. 2026Maison103 m²131 390 €1 276 €
30 mars 2026Maison145 m²510 250 €3 519 €
26 mars 2026Appartement58 m²274 000 €4 724 €
27 févr. 2026Appartement294 m²350 000 €1 190 €
16 févr. 2026Appartement75 m²263 550 €3 514 €
11 févr. 2026Maison96 m²370 000 €3 854 €
11 févr. 2026Appartement87 m²193 150 €2 220 €
09 janv. 2026Maison100 m²364 490 €3 645 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Taluyers

Maison 6p à Taluyers

Maison · 6p · 118 m²

65/100

398 000 €

4% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Taluyers

Maison · 5p · 96.18 m²

64/100

235 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 4p à Taluyers

Maison · 4p · 120 m²

61/100

365 000 €

4.5% brut3.1% netDPE D
Maison 4p à Taluyers

Maison · 4p · 137 m²

61/100

549 000 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Maison 6p à Taluyers

Maison · 6p · 150 m²

61/100

312 000 €

6.3% brut4.2% netDPE E
Maison 3p à Taluyers

Maison · 3p · 66 m²

60/100

275 000 €

3.6% brut2.7% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Taluyers

Questions fréquentes sur l'investissement à Taluyers

Quel est le prix moyen au m² à Taluyers ?
Le prix au m² à Taluyers est d'environ 3 390 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 631 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 547 €/m² pour une maison à Taluyers (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 390 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Taluyers ?
Le rendement brut moyen à Taluyers est de 5.1 % (estimation sur données marché), contre 3.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Taluyers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Taluyers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Taluyers. Au prix de 3 390 €/m² pour un loyer estimé à 15,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 710 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Taluyers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Taluyers, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 390 €/m² contre 3 547 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Taluyers est-il assez actif pour investir ?
Taluyers a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Taluyers

Est-ce le bon moment pour acheter à Taluyers ?

Le marché de Taluyers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Taluyers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Taluyers est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Taluyers ?

Notre analyse de zone attribue à Taluyers un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Taluyers ?

Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière de -20,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la pertinence de l'achat au plus bas, attention à la liquidité. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Taluyers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Taluyers ?

Taluyers est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Taluyers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Taluyers 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Taluyers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Taluyers ?

Taluyers affiche un prix au m² de 3 390 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Le marché de Taluyers a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Taluyers, le revenu disponible médian est de 32 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brignais à 5,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 30,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Taluyers

Les prix à Taluyers ont évolué de -0,3 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Taluyers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Taluyers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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