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Investir dans l'immobilier locatif à Tacoignières

Pour investir à Tacoignières (78910) en 2026, le loyer médian est de 15.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Tacoignières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

393 500 €

Médiane : 336 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Tacoignières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 971 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Tacoignières : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Tacoignières

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tacoignières

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,4 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Profil socio-économique : zone aisée pavillonnaire, revenu médian 33 610 €

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 18 transactions par an, marché très peu liquide
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans
Analyse complète de Tacoignières

Dernières ventes enregistrées à Tacoignières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison184 m²315 000 €1 712 €
25 juin 2026Maison90 m²337 400 €3 749 €
01 juin 2026Maison200 m²280 000 €1 400 €
16 avr. 2026Maison140 m²282 400 €2 017 €
24 mars 2026Maison298 m²483 050 €1 621 €
31 janv. 2026Maison240 m²306 500 €1 277 €
30 janv. 2026Maison310 m²367 800 €1 186 €
28 janv. 2026Maison222 m²324 650 €1 462 €
26 janv. 2026Maison274 m²170 000 €620 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tacoignières

Maison 9p à Tacoignières

Maison · 9p · 220 m²

64/100

499 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Tacoignières

Maison · 6p · 116 m²

62/100

299 000 €

5.9% brut3.9% netDPE E
Maison 4p à Tacoignières

Maison · 4p · 105 m²

61/100

286 500 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 8p à Tacoignières

Maison · 8p · 227 m²

60/100

598 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Tacoignières

Maison · 7p · 150 m²

60/100

400 000 €

5.4% brut3.7% netDPE F
Maison 8p à Tacoignières

Maison · 8p · 89 m²

56/100

336 000 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Tacoignières

Questions fréquentes sur l'investissement à Tacoignières

Quel est le prix moyen au m² à Tacoignières ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Tacoignières (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 971 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 990 €/m² pour une maison à Tacoignières (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tacoignières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Tacoignières. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Tacoignières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tacoignières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tacoignières. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tacoignières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tacoignières, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tacoignières est-il assez actif pour investir ?
Tacoignières a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tacoignières

La demande locative est-elle forte à Tacoignières ?

Notre analyse de zone attribue à Tacoignières un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tacoignières ?

Liquidité très faible : seulement 18 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance baissière départementale : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tacoignières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tacoignières ?

Tacoignières est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tacoignières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tacoignières ?

Tacoignières fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tacoignières a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Tacoignières, le revenu disponible médian est de 33 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tacoignières - Richebourg à 0,8 km, aéroport Paris-Orly à 52,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tacoignières

Les prix à Tacoignières ont évolué de -0,5 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tacoignières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tacoignières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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