Investir dans l'immobilier locatif à Souzy-la-Briche
Pour investir à Souzy-la-Briche (91580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 387 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Souzy-la-Briche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 387 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Souzy-la-Briche
- Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Souzy-la-Briche
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte rentabilité brute : rendement locatif supérieur à 5,3 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Stabilité socio-économique : faible précarité
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Vétusté du parc immobilier : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds probables
Attention à la revente : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Souzy-la-Briche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 avr. 2026 | Maison | 61 m² | 175 150 € | 2 871 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 214 m² | 315 000 € | 1 472 € |
| 08 juil. 2025 | Appartement | 127 m² | 192 000 € | 1 512 € |
| 08 juil. 2025 | Appartement | 48 m² | 118 000 € | 2 458 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 87 m² | 263 460 € | 3 028 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 114 m² | 275 000 € | 2 412 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 148 m² | 270 000 € | 1 824 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 426 m² | 160 000 € | 376 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Souzy-la-Briche
Questions fréquentes sur l'investissement à Souzy-la-Briche
Quel est le prix moyen au m² à Souzy-la-Briche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Souzy-la-Briche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Souzy-la-Briche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Souzy-la-Briche ?
Le marché de Souzy-la-Briche est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Souzy-la-Briche
Est-ce le bon moment pour acheter à Souzy-la-Briche ?
Sur la base des données publiques, Souzy-la-Briche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Souzy-la-Briche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Souzy-la-Briche est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Souzy-la-Briche ?
Notre analyse de zone attribue à Souzy-la-Briche un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Souzy-la-Briche ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter spéculation. Vétusté du parc immobilier : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Souzy-la-Briche ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Souzy-la-Briche ?
Souzy-la-Briche est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Souzy-la-Briche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Souzy-la-Briche ?
Souzy-la-Briche affiche un prix au m² de 2 387 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Le marché de Souzy-la-Briche a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Souzy-la-Briche, le revenu disponible médian est de 27 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chéron à 3 km, aéroport Paris-Orly à 27,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Souzy-la-Briche
Les prix à Souzy-la-Briche ont évolué de -2,4 % sur un an et de -8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Souzy-la-Briche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Souzy-la-Briche sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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