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Investir dans l'immobilier locatif à Sevrier

Pour investir à Sevrier (74320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 071 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 24.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Sevrier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 071 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

794 644 €

Médiane : 720 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Sevrier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 298 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sevrier.

Négociation, travaux et rendement à Sevrier

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 18,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Sevrier

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sevrier

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +19,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 49 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Prix très élevés : 100e percentile national, prix au m² à 6 479 €
  • Rendement locatif faible : rendement brut maison de 3,6 %, apte 4,4 % (bas)

Investissement capitalisation : privilégier l'acquisition pour plus-value (croissance forte)

Analyse complète de Sevrier

Dernières ventes enregistrées à Sevrier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison270 m²2 252 000 €8 341 €
20 mai 2026Maison111 m²715 100 €6 442 €
07 mai 2026Appartement80 m²750 000 €9 375 €
07 mai 2026Appartement55 m²500 000 €9 091 €
02 mai 2026Maison189 m²950 000 €5 026 €
16 avr. 2026Appartement78 m²450 000 €5 769 €
23 mars 2026Appartement130 m²617 550 €4 750 €
23 mars 2026Maison102 m²474 800 €4 655 €
20 mars 2026Appartement168 m²450 000 €2 679 €
16 mars 2026Maison160 m²1 555 000 €9 719 €
13 mars 2026Appartement62 m²402 700 €6 495 €
13 mars 2026Maison120 m²850 050 €7 084 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sevrier

Appartement 5p à Sevrier

Appartement · 5p · 152.46 m²

76/100

729 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Maison 9p à Sevrier

Maison · 9p · 224 m²

76/100

549 000 €

8% brut5.6% netDPE F
Appartement 4p à Sevrier

Appartement · 4p · 81 m²

73/100

484 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Appartement 3p à Sevrier

Appartement · 3p · 75.35 m²

72/100

419 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Appartement 4p à Sevrier

Appartement · 4p · 82 m²

72/100

435 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Appartement 3p à Sevrier

Appartement · 3p · 66.45 m²

72/100

346 000 €

5.2% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Sevrier

Questions fréquentes sur l'investissement à Sevrier

Quel est le prix moyen au m² à Sevrier ?
Le prix au m² à Sevrier est d'environ 6 071 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 298 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 770 €/m² pour une maison à Sevrier (ventes DVF, millésime 2026), contre 6 071 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sevrier ?
Le rendement brut moyen à Sevrier est de 4.74 % (estimation sur données marché), contre 4.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Sevrier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sevrier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sevrier. Au prix de 6 071 €/m² pour un loyer estimé à 22,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 273 k€ pour 994 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sevrier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sevrier, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 6 071 €/m² contre 6 770 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sevrier est-il assez actif pour investir ?
Sevrier a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,2 % sur un an et de +19,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sevrier

Est-ce le bon moment pour acheter à Sevrier ?

Les données invitent à la prudence sur Sevrier à ce stade. Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sevrier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sevrier est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sevrier ?

Notre analyse de zone attribue à Sevrier un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sevrier ?

Prix très élevés : 100e percentile national, prix au m² à 6 479 €. Piste : rendement brut faible (3,6 à 4,4 %), viser plus-value. Rendement locatif faible : rendement brut maison de 3,6 %, apte 4,4 % (bas). Piste : convient à l'investissement capitalisation, pas cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sevrier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sevrier ?

Sevrier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sevrier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sevrier 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sevrier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sevrier ?

Sevrier affiche un prix au m² de 6 071 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Le marché de Sevrier a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Sevrier, le revenu disponible médian est de 36 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annecy à 4,8 km, aéroport Annecy Meythet à 8,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sevrier

Les prix à Sevrier ont évolué de +12,2 % sur un an et de +19,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sevrier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sevrier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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