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Investir dans l'immobilier locatif à Seillons-Source-d'Argens

Pour investir à Seillons-Source-d'Argens (83470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 089 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Seillons-Source-d'Argens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 089 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

383 831 €

Médiane : 397 247 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Seillons-Source-d'Argens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 628 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Seillons-Source-d'Argens.

Recommandation d'achat · Seillons-Source-d'Argens

À surveiller
  • Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Seillons-Source-d'Argens

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Liquidité du marché : 45 transactions par an, volume sain pour la commune

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -19,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible croissance attendue : marché en dépréciation

Prudence sur la plus-value : ne pas parier sur une hausse rapide des prix, privilégier le cash-flow

Analyse complète de Seillons-Source-d'Argens

Dernières ventes enregistrées à Seillons-Source-d'Argens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison286 m²327 300 €1 144 €
29 juin 2026Maison408 m²730 000 €1 789 €
11 juin 2026Maison160 m²357 400 €2 234 €
10 juin 2026Maison102 m²285 000 €2 794 €
13 mai 2026Maison98 m²254 000 €2 592 €
30 avr. 2026Maison54 m²70 700 €1 309 €
23 avr. 2026Maison320 m²481 400 €1 504 €
07 avr. 2026Maison112 m²245 400 €2 191 €
07 avr. 2026Maison100 m²195 000 €1 950 €
25 mars 2026Maison38 m²20 000 €526 €
19 mars 2026Maison228 m²434 000 €1 904 €
17 mars 2026Maison180 m²140 000 €778 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Seillons-Source-d'Argens

Maison 7p à Seillons-Source-d'Argens

Maison · 7p · 180 m²

65/100

565 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Seillons-Source-d'Argens

Maison · 6p · 181 m²

64/100

399 500 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Seillons-Source-d'Argens

Maison · 7p · 180 m²

64/100

629 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Seillons-Source-d'Argens

Maison · 6p · 181 m²

64/100

399 494 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Appartement 4p à Seillons-Source-d'Argens

Appartement · 4p · 90 m²

64/100

296 800 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Maison 6p à Seillons-Source-d'Argens

Maison · 6p · 181 m²

63/100

394 500 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Seillons-Source-d'Argens

Questions fréquentes sur l'investissement à Seillons-Source-d'Argens

Quel est le prix moyen au m² à Seillons-Source-d'Argens ?
Le prix au m² à Seillons-Source-d'Argens est d'environ 3 089 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 628 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 397 €/m² pour une maison à Seillons-Source-d'Argens (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 089 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Seillons-Source-d'Argens ?
Le rendement brut moyen à Seillons-Source-d'Argens est de 5.23 % (estimation sur données marché), contre 3.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Seillons-Source-d'Argens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Seillons-Source-d'Argens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Seillons-Source-d'Argens. Au prix de 3 089 €/m² pour un loyer estimé à 16,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 139 k€ pour 747 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seillons-Source-d'Argens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Seillons-Source-d'Argens, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 089 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Seillons-Source-d'Argens est-il assez actif pour investir ?
Seillons-Source-d'Argens a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,8 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seillons-Source-d'Argens

Est-ce le bon moment pour acheter à Seillons-Source-d'Argens ?

Le marché de Seillons-Source-d'Argens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seillons-Source-d'Argens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seillons-Source-d'Argens est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Seillons-Source-d'Argens ?

Notre analyse de zone attribue à Seillons-Source-d'Argens un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seillons-Source-d'Argens ?

Chute des prix significative : baisse de -19,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance attendue : marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Seillons-Source-d'Argens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Seillons-Source-d'Argens ?

Seillons-Source-d'Argens est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Seillons-Source-d'Argens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Seillons-Source-d'Argens 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Seillons-Source-d'Argens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Seillons-Source-d'Argens ?

Seillons-Source-d'Argens affiche un prix au m² de 3 089 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.23 %. Le marché de Seillons-Source-d'Argens a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Seillons-Source-d'Argens, le revenu disponible médian est de 28 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Puget-Ville à 32,1 km, aéroport Toulon-Hyères à 49,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Seillons-Source-d'Argens

Les prix à Seillons-Source-d'Argens ont évolué de +7,8 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Seillons-Source-d'Argens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Seillons-Source-d'Argens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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