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50+ biens analysés à Sarzeau

Investir dans l'immobilier locatif à Sarzeau

Pour investir à Sarzeau (56370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 639 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Sarzeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 639 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

415 107 €

Médiane : 419 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sarzeau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 360 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sarzeau.

Recommandation d'achat · Sarzeau

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 204 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : Score services_proximite à 95/100, vie locale riche

Points d'attention

  • Chute des prix récente : Baisse de -11.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Mitigation Radon : Intégrer un budget de 1500-5000€ pour la ventilation du sol avant acquisition.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Sarzeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison57 m²330 920 €5 806 €
30 déc. 2025Maison39 m²296 000 €7 590 €
30 déc. 2025Maison326 m²1 000 000 €3 067 €
29 déc. 2025Appartement20 m²83 000 €4 150 €
29 déc. 2025Maison95 m²250 000 €2 632 €
26 déc. 2025Maison114 m²280 000 €2 456 €
24 déc. 2025Maison59 m²441 500 €7 483 €
22 déc. 2025Appartement27 m²155 130 €5 746 €
19 déc. 2025Appartement40 m²171 525 €4 288 €
19 déc. 2025Appartement36 m²157 060 €4 363 €
19 déc. 2025Maison138 m²445 000 €3 225 €
17 déc. 2025Maison88 m²500 000 €5 682 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sarzeau

Appartement 6p à Sarzeau

Appartement · 6p · 191 m²

68/100

599 500 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Sarzeau

Maison · 5p · 221 m²

67/100

574 500 €

6.1% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Sarzeau

Appartement · 3p · 58 m²

66/100

222 600 €

4% brut3.1% netDPE C
Appartement 3p à Sarzeau

Appartement · 3p · 57.73 m²

66/100

222 600 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Sarzeau

Maison · 5p · 94 m²

66/100

315 000 €

4% brut3% netDPE C
Maison 7p à Sarzeau

Maison · 7p · 180 m²

65/100

449 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Sarzeau

Questions fréquentes sur l'investissement à Sarzeau

Quel est le prix moyen au m² à Sarzeau ?
Le prix au m² à Sarzeau est d'environ 4 639 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 360 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 442 €/m² pour une maison à Sarzeau (ventes DVF, millésime 2025), contre 4 639 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sarzeau ?
Le rendement brut moyen à Sarzeau est de 3.48 % (estimation sur données marché), contre 4.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Sarzeau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sarzeau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sarzeau. Au prix de 4 639 €/m² pour un loyer estimé à 15,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 209 k€ pour 710 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sarzeau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sarzeau, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 639 €/m² contre 4 442 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sarzeau est-il assez actif pour investir ?
Sarzeau a enregistré 195 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarzeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarzeau ?

Le marché de Sarzeau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarzeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarzeau est d'environ 3,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sarzeau ?

Notre analyse de zone attribue à Sarzeau un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarzeau ?

Chute des prix récente : Baisse de -11.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ pour ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sarzeau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sarzeau ?

Sarzeau est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sarzeau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sarzeau 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sarzeau ?

Sarzeau affiche un prix au m² de 4 639 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.48 %. Le marché de Sarzeau a enregistré 195 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Sarzeau, le revenu disponible médian est de 29 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vannes à 15,8 km, aéroport Nantes Atlantique à 96,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Sarzeau

Les prix à Sarzeau ont évolué de -3,2 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sarzeau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sarzeau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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