Investir dans l'immobilier locatif à Santeny
Pour investir à Santeny (94440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 617 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Santeny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 617 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
546 250 €
Médiane : 539 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
166 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Santeny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 379 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Santeny.
Recommandation d'achat — Santeny
- Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Santeny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 410 000 € | 3 694 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 234 630 € | 3 610 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 246 510 € | 3 625 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 257 400 € | 3 300 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 455 000 € | 2 345 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 135 000 € | 5 192 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 62 m² | 221 720 € | 3 576 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 574 200 € | 4 285 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 286 500 € | 2 046 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 475 000 € | 3 322 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 444 100 € | 2 922 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 488 000 € | 3 413 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Santeny
Quelle stratégie d'investissement à Santeny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SantenyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SantenyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SantenyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SantenyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SantenyQuestions fréquentes sur l'investissement à Santeny
Quel est le prix moyen au m² à Santeny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Santeny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Santeny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Santeny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Santeny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Santeny
Est-ce le bon moment pour acheter à Santeny ?
Sur la base des données publiques, Santeny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Santeny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Santeny est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Santeny ?
À Santeny, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Santeny ?
Santeny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Santeny
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Pourquoi investir à Santeny ?
Santeny affiche un prix au m² de 3 617 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Santeny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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