Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Anne-d'Auray
Pour investir à Sainte-Anne-d'Auray (56400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 060 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Sainte-Anne-d'Auray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 060 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 078 €
Médiane : 369 320 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sainte-Anne-d'Auray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 888 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Anne-d'Auray.
Recommandation d'achat — Sainte-Anne-d'Auray
- Prix au m² 47,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100, densité locale élevée
- Attractivité éducative forte — IPS lycées 121 (premium), cible familles aisées
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
- Liquidité du marché faible — 29 transactions/an, marché peu liquide, temps de vente long
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (LLD) compte tenu de la vacance et des restrictions LCD. Cibler les biens rénovés pour éviter la décote DPE.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anne-d'Auray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 181 m² | 300 000 € | 1 657 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 329 000 € | 3 225 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 291 200 € | 3 551 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 365 000 € | 4 011 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 345 000 € | 3 632 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 380 000 € | 4 043 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 218 000 € | 3 303 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 77 m² | 215 000 € | 2 792 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 373 675 € | 4 295 € |
| 09 sept. 2025 | Bien mixte | 420 m² | 985 000 € | 2 345 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 234 m² | 150 000 € | 641 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Anne-d'Auray
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Anne-d'Auray
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Anne-d'Auray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Anne-d'Auray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Anne-d'Auray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Anne-d'Auray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Anne-d'Auray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Anne-d'Auray
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Anne-d'Auray ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Anne-d'Auray à ce stade. Prix au m² 47,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-d'Auray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Anne-d'Auray est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Anne-d'Auray ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Liquidité du marché faible : 29 transactions/an, marché peu liquide, temps de vente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Anne-d'Auray ?
Sainte-Anne-d'Auray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Anne-d'Auray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Anne-d'Auray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Anne-d'Auray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Anne-d'Auray ?
Sainte-Anne-d'Auray affiche un prix au m² de 3 060 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.89 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Anne-d'Auray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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