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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Anne-d'Auray

Pour investir à Sainte-Anne-d'Auray (56400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 389 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Sainte-Anne-d'Auray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 389 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

376 955 €

Médiane : 376 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Sainte-Anne-d'Auray les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 520 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Anne-d'Auray.

Recommandation d'achat · Sainte-Anne-d'Auray

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Anne-d'Auray

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : densité locale élevée
  • Attractivité éducative forte : indice de position sociale des lycées de 121, cible familles aisées

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Liquidité du marché faible : 29 transactions par an, marché peu liquide, temps de vente long

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu de la vacance et des restrictions location courte durée. Cibler les biens rénovés pour éviter la décote DPE

Analyse complète de Sainte-Anne-d'Auray

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anne-d'Auray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison88 m²266 040 €3 023 €
20 juin 2026Appartement55 m²131 100 €2 384 €
15 juin 2026Maison90 m²310 000 €3 444 €
11 juin 2026Maison124 m²274 000 €2 210 €
05 juin 2026Maison103 m²383 500 €3 723 €
02 juin 2026Maison153 m²505 000 €3 301 €
26 mai 2026Maison86 m²332 000 €3 860 €
19 mai 2026Appartement153 m²310 000 €2 026 €
12 mai 2026Maison117 m²270 000 €2 308 €
05 mai 2026Maison330 m²565 734 €1 714 €
24 avr. 2026Maison149 m²492 050 €3 302 €
08 avr. 2026Appartement205 m²200 000 €976 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Anne-d'Auray

Maison 4p à Sainte-Anne-d'Auray

Maison · 4p · 116 m²

66/100

349 100 €

4% brut3% netDPE C
Appartement 3p à Sainte-Anne-d'Auray

Appartement · 3p · 61 m²

63/100

209 000 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Sainte-Anne-d'Auray

Maison · 4p · 92 m²

63/100

320 000 €

3.6% brut2.9% netDPE A
Appartement 3p à Sainte-Anne-d'Auray

Appartement · 3p · 62.85 m²

62/100

220 500 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Sainte-Anne-d'Auray

Maison · 6p · 138 m²

62/100

491 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Sainte-Anne-d'Auray

Maison · 6p · 160 m²

62/100

433 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Sainte-Anne-d'Auray

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Anne-d'Auray

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Anne-d'Auray ?
Le prix au m² à Sainte-Anne-d'Auray est d'environ 2 389 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 520 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 180 €/m² pour une maison à Sainte-Anne-d'Auray (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 389 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Anne-d'Auray ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Anne-d'Auray est de 6.27 % (estimation sur données marché), contre 3.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Sainte-Anne-d'Auray, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Anne-d'Auray ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Anne-d'Auray. Au prix de 2 389 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 618 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Anne-d'Auray ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Anne-d'Auray, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 389 €/m² contre 3 180 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Anne-d'Auray est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Anne-d'Auray a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,5 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Anne-d'Auray

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Anne-d'Auray ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Anne-d'Auray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-d'Auray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Anne-d'Auray est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Anne-d'Auray ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Anne-d'Auray un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Anne-d'Auray ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Liquidité du marché faible : 29 transactions par an, marché peu liquide, temps de vente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Anne-d'Auray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Anne-d'Auray ?

Sainte-Anne-d'Auray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Anne-d'Auray ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Anne-d'Auray 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sainte-Anne-d'Auray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Anne-d'Auray ?

Sainte-Anne-d'Auray affiche un prix au m² de 2 389 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Sainte-Anne-d'Auray a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Sainte-Anne-d'Auray, le revenu disponible médian est de 27 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Anne à 2,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 100 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Anne-d'Auray

Les prix à Sainte-Anne-d'Auray ont évolué de +20,5 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Anne-d'Auray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Anne-d'Auray sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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