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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Renan

Pour investir à Saint-Renan (29290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 403 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Saint-Renan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 403 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

317 708 €

Médiane : 298 350 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Saint-Renan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 879 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Renan.

Prix au m² par quartier à Saint-Renan

À Saint-Renan, le prix au m² des maisons va de 2 482 €/m² dans le quartier Quartiers Sud à 2 627 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 6 % (145 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 338 €/m² (Centre Ville) à 2 604 €/m² (Quartiers Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 627 €/m²

maison · 33 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartiers Sud

2 482 €/m²

maison · 129 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Renan au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Périphérie2 627 €/m²33
2Quartiers Nord2 583 €/m²70
3Centre Ville2 573 €/m²85
4Quartiers Sud2 482 €/m²129

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Saint-Renan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Renan

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 99 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : accès commerces et transports optimal

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Beaucoup de constructions neuves : 24,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation offre locative

Traitement radon : inclure un diagnostic radon et prévoir une ventilation adaptée dans le budget travaux

Analyse complète de Saint-Renan

Dernières ventes enregistrées à Saint-Renan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison111 m²315 000 €2 838 €
17 juin 2026Maison110 m²340 000 €3 091 €
16 juin 2026Appartement140 m²300 000 €2 143 €
08 juin 2026Maison74 m²183 700 €2 482 €
04 juin 2026Maison124 m²271 700 €2 191 €
02 juin 2026Maison87 m²180 000 €2 069 €
01 juin 2026Bien mixte291 m²531 503 €1 826 €
28 mai 2026Maison122 m²372 776 €3 056 €
22 mai 2026Maison58 m²182 500 €3 147 €
20 mai 2026Maison75 m²176 000 €2 347 €
18 mai 2026Appartement109 m²196 000 €1 798 €
16 mai 2026Maison100 m²193 000 €1 930 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Renan

Maison 6p à Saint-Renan

Maison · 6p · 127 m²

76/100

244 950 €

6% brut4.4% netDPE D
Maison 8p à Saint-Renan

Maison · 8p · 198.7 m²

74/100

260 200 €

7.8% brut5.3% netDPE E
Maison 4p à Saint-Renan

Maison · 4p · 82 m²

71/100

158 000 €

6.5% brut4.5% netDPE E
Maison 6p à Saint-Renan

Maison · 6p · 150 m²

71/100

363 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Saint-Renan

Maison · 7p · 127 m²

69/100

239 480 €

6.1% brut4% netDPE D
Maison 7p à Saint-Renan

Maison · 7p · 144 m²

69/100

263 000 €

6.2% brut4% netDPE E
Voir toutes les 36 annonces à Saint-Renan

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Renan

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Renan ?
Le prix au m² à Saint-Renan est d'environ 2 403 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 879 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 539 €/m² pour une maison à Saint-Renan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 403 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Renan ?
Le rendement brut moyen à Saint-Renan est de 6.11 % (estimation sur données marché), contre 4.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Saint-Renan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Renan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Renan. Au prix de 2 403 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 619 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Renan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Renan, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 403 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Renan est-il assez actif pour investir ?
Saint-Renan a enregistré 97 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de +6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Renan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Renan ?

Sur la base des données publiques, Saint-Renan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Renan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Renan est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Renan ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Renan un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Renan ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Beaucoup de constructions neuves : 24,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation offre locative. Piste : cibler biens neufs ou rénovés pour se démarquer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Renan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Renan ?

Saint-Renan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Renan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Renan 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Renan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Renan ?

Saint-Renan affiche un prix au m² de 2 403 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Le marché de Saint-Renan a enregistré 97 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Saint-Renan, le revenu disponible médian est de 28 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 11,8 km, aéroport Brest Bretagne à 15,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Renan

Les prix à Saint-Renan ont évolué de +2,6 % sur un an et de +6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Renan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Renan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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