Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rémy-sur-Durolle
Pour investir à Saint-Rémy-sur-Durolle (63550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 082 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.22 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
19 annonces analysées par IA à Saint-Rémy-sur-Durolle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 082 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
168 026 €
Médiane : 165 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Rémy-sur-Durolle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 282 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Rémy-sur-Durolle.
Recommandation d'achat · Saint-Rémy-sur-Durolle
- Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Rémy-sur-Durolle
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,3 % et appartement 7,1 %
- Prix attractifs : prix au m² 1 409 € en 35e percentile national (bas)
Points d'attention
- Vacance locative critique : taux de vacance de 17,2 % très élevé, risque de perte de loyer
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif classique : éviter en raison de la vacance élevée (17,2 %). Risque de rendement net négatif
Dernières ventes enregistrées à Saint-Rémy-sur-Durolle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 55 m² | 23 000 € | 418 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 27 m² | 50 000 € | 1 852 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 48 m² | 19 000 € | 396 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 102 m² | 118 160 € | 1 158 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 137 m² | 128 750 € | 940 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 76 000 € | 1 086 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 171 m² | 120 000 € | 702 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Rémy-sur-Durolle
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Le marché de Saint-Rémy-sur-Durolle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Rémy-sur-Durolle
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Sur la base des données publiques, Saint-Rémy-sur-Durolle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rémy-sur-Durolle est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Rémy-sur-Durolle un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Vacance locative critique : taux de vacance de 17,2 % très élevé, risque de perte de loyer. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Saint-Rémy-sur-Durolle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Rémy-sur-Durolle 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Rémy-sur-Durolle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Rémy-sur-Durolle ?
Saint-Rémy-sur-Durolle affiche un prix au m² de 1 082 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.22 %. Le marché de Saint-Rémy-sur-Durolle a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.
À Saint-Rémy-sur-Durolle, le revenu disponible médian est de 23 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thiers à 5,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Rémy-sur-Durolle
Les prix à Saint-Rémy-sur-Durolle ont évolué de -21 % sur un an et de +13,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Rémy-sur-Durolle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Rémy-sur-Durolle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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