Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Lille vs Saint-Quentin
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Lille Dpt 59 | Saint-Quentin Dpt 2 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 694 € | 1 179 € |
| Prix m² maison | 2 827 € | 1 108 € |
| Loyer médian | 15.8 €/m²/mois | 11.0 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.12 % | 11.24 % |
| Évolution 3 ans | -4.4 % | -2.2 % |
| Zone ABC | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 4 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Lille
À surveiller
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Quentin
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).