Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Lille vs Saint-Quentin
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Lille Dpt 59 | Saint-Quentin Dpt 2 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 694 € | 1 129 € |
| Prix m² maison | 2 796 € | 1 106 € |
| Loyer médian | 15.8 €/m²/mois | 11.0 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.12 % | 11.73 % |
| Évolution 3 ans | -4.0 % | -7.3 % |
| Zone Pinel | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 4 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Lille
À surveiller
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Quentin
Opportunité à étudier
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.