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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-Roche

Pour investir à Saint-Pierre-Roche (63210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 929 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-Roche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

929 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

192 133 €

Médiane : 179 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Pierre-Roche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 438 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-Roche.

Recommandation d'achat · Saint-Pierre-Roche

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +25,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Pierre-Roche

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,8 %
  • Qualité du parc immobilier

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %)

Investissement rendement : cibler maisons pour rendement supérieur à 8 %, accepter illiquidité

Analyse complète de Saint-Pierre-Roche

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-Roche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 déc. 2025Maison119 m²80 000 €672 €
09 déc. 2025Maison26 m²50 000 €1 923 €
16 oct. 2025Maison150 m²180 000 €1 200 €
03 oct. 2025Maison396 m²321 220 €811 €
30 sept. 2025Maison41 m²44 000 €1 073 €
18 sept. 2025Maison175 m²74 000 €423 €
11 sept. 2025Maison60 m²80 000 €1 333 €
27 mai 2025Maison362 m²275 060 €760 €
16 mai 2025Maison204 m²112 910 €553 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-Roche

Maison 5p à Saint-Pierre-Roche

Maison · 5p · 115.7 m²

62/100

87 900 €

12.4% brut5% netDPE F
Maison 5p à Saint-Pierre-Roche

Maison · 5p · 115 m²

62/100

87 900 €

12.3% brut4.8% netDPE F
Maison 5p à Saint-Pierre-Roche

Maison · 5p · 120 m²

60/100

198 000 €

7% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Pierre-Roche

Maison · 5p · 290 m²

51/100

369 000 €

5.9% brut2% netDPE D
Maison 5p à Saint-Pierre-Roche

Maison · 5p · 100.17 m²

47/100

250 000 €

3.9% brut2.7% netDPE D
Maison 6p à Saint-Pierre-Roche

Maison · 6p · 95 m²

42/100

160 000 €

5.9% brut2.1% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Pierre-Roche

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-Roche

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-Roche ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-Roche est d'environ 929 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 438 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 354 €/m² pour une maison à Saint-Pierre-Roche (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 929 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-Roche ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-Roche est de 12.67 % (estimation sur données marché), contre 7.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saint-Pierre-Roche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-Roche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pierre-Roche. Au prix de 929 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 532 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-Roche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pierre-Roche, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 929 €/m² contre 1 354 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pierre-Roche est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pierre-Roche a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +25,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-Roche

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-Roche ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-Roche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Roche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-Roche est d'environ 12,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-Roche ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-Roche un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-Roche ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée. Piste : accepter délai de revente long. Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %). Piste : cibler bailleurs longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-Roche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-Roche ?

Saint-Pierre-Roche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Pierre-Roche

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Pourquoi investir à Saint-Pierre-Roche ?

Saint-Pierre-Roche affiche un prix au m² de 929 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.67 %. Le marché de Saint-Pierre-Roche a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Saint-Pierre-Roche, le revenu disponible médian est de 26 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Durtol - Nohanent à 19,1 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 28 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Pierre-Roche

Les prix à Saint-Pierre-Roche ont évolué de +0,9 % sur un an et de +25,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-Roche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pierre-Roche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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