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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-Quiberon

Pour investir à Saint-Pierre-Quiberon (56510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 315 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-Quiberon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 315 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

460 309 €

Médiane : 459 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Pierre-Quiberon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 167 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-Quiberon.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Pierre-Quiberon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,0 à 12,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    24,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Pierre-Quiberon

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Pierre-Quiberon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +28,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 71 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 3 % (appartement), très en dessous de la moyenne
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement patrimonial : privilégier l'achat pour la plus-value (croissance +28 %) plutôt que le rendement locatif

Analyse complète de Saint-Pierre-Quiberon

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-Quiberon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison404 m²770 000 €1 906 €
30 juin 2026Maison104 m²452 000 €4 346 €
29 juin 2026Maison116 m²790 050 €6 811 €
29 juin 2026Maison37 m²305 000 €8 243 €
18 juin 2026Maison26 m²280 000 €10 769 €
12 juin 2026Maison116 m²152 550 €1 315 €
02 juin 2026Maison73 m²800 000 €10 959 €
28 mai 2026Maison344 m²1 315 000 €3 823 €
20 mai 2026Maison125 m²525 000 €4 200 €
20 mai 2026Bien mixte140 m²491 157 €3 508 €
17 mai 2026Maison124 m²664 000 €5 355 €
30 avr. 2026Maison84 m²259 250 €3 086 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-Quiberon

Maison 6p à Saint-Pierre-Quiberon

Maison · 6p · 118 m²

73/100

288 750 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Saint-Pierre-Quiberon

Maison · 7p · 156 m²

72/100

254 000 €

8.1% brut5% netDPE E
Maison 4p à Saint-Pierre-Quiberon

Maison · 4p · 120 m²

70/100

270 000 €

6.2% brut4.2% net
Maison 6p à Saint-Pierre-Quiberon

Maison · 6p · 150 m²

70/100

252 000 €

8% brut4.9% netDPE E
Appartement 2p à Saint-Pierre-Quiberon

Appartement · 2p · 65 m²

70/100

230 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Pierre-Quiberon

Appartement · 3p · 60 m²

68/100

270 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Pierre-Quiberon

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-Quiberon

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-Quiberon ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-Quiberon est d'environ 5 315 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 167 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 611 €/m² pour une maison à Saint-Pierre-Quiberon (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 315 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-Quiberon ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-Quiberon est de 3.31 % (estimation sur données marché), contre 3.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Pierre-Quiberon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-Quiberon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pierre-Quiberon. Au prix de 5 315 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 239 k€ pour 775 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-Quiberon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pierre-Quiberon, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 315 €/m² contre 4 611 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pierre-Quiberon est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pierre-Quiberon a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,5 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-Quiberon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-Quiberon ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-Quiberon à ce stade. Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Quiberon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-Quiberon est d'environ 3,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-Quiberon ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-Quiberon un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-Quiberon ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 3 % (appartement), très en dessous de la moyenne. Piste : cibler maisons (4 %) ou investissement patrimonial. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier étanchéité et système de dépressurisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-Quiberon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-Quiberon ?

Saint-Pierre-Quiberon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-Quiberon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pierre-Quiberon 9,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Pierre-Quiberon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pierre-Quiberon ?

Saint-Pierre-Quiberon affiche un prix au m² de 5 315 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.31 %. Le marché de Saint-Pierre-Quiberon a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Saint-Pierre-Quiberon, le revenu disponible médian est de 27 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-Quiberon à 0,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 121,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Pierre-Quiberon

Les prix à Saint-Pierre-Quiberon ont évolué de -10,5 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-Quiberon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pierre-Quiberon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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