Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-de-Vence
Pour investir à Saint-Paul-de-Vence (06570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 423 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Paul-de-Vence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 423 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
1 015 154 €
Médiane : 795 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Paul-de-Vence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 297 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul-de-Vence.
Recommandation d'achat — Saint-Paul-de-Vence
- Rendement brut modéré : 2,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-de-Vence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 121 m² | 621 900 € | 5 140 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 370 000 € | 4 625 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 585 000 € | 10 263 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 1 200 000 € | 16 901 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 404 m² | 2 050 000 € | 5 074 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 635 000 € | 7 471 € |
| 14 nov. 2025 | Bien mixte | 189 m² | 770 000 € | 4 074 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 290 m² | 780 000 € | 2 690 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 300 m² | 700 000 € | 2 333 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 35 m² | 80 000 € | 2 286 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 1 135 000 € | 14 188 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 400 m² | 1 690 000 € | 4 225 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul-de-Vence
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-de-Vence
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-de-Vence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-de-Vence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-de-Vence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-de-Vence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul-de-Vence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-de-Vence
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-de-Vence ?
Le marché de Saint-Paul-de-Vence est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Vence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-de-Vence est d'environ 2,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-de-Vence ?
À Saint-Paul-de-Vence, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-de-Vence ?
Saint-Paul-de-Vence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Paul-de-Vence
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Pourquoi investir à Saint-Paul-de-Vence ?
Saint-Paul-de-Vence affiche un prix au m² de 7 423 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.81 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul-de-Vence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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