Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jacques-de-la-Lande
Pour investir à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 043 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Saint-Jacques-de-la-Lande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 043 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
245 975 €
Médiane : 220 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Saint-Jacques-de-la-Lande les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 019 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jacques-de-la-Lande.
Prix au m² par quartier à Saint-Jacques-de-la-Lande
À Saint-Jacques-de-la-Lande, le prix médian au m² des appartements va de 2 741 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 211 €/m² dans le quartier Le Pigeon Blanc, soit un écart de 17 % (470 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 866 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 992 €/m² (Aéroport-Écarts) à 4 445 €/m² (Le Pigeon Blanc) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pigeon Blanc
3 211 €/m²
appartement · 496 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 741 €/m²
appartement · 346 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jacques-de-la-Lande au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pigeon Blanc | 3 211 €/m² | 496 |
| 2 | Aéroport-Écarts | 2 867 €/m² | 24 |
| 3 | Centre Ville | 2 741 €/m² | 346 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jacques-de-la-Lande
- Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 219 transactions/an, marché très fluide (score 100)
- Forte demande locative — Score 82/100, vacance faible (3.5%), profil étudiant/périurbain
Points d'attention
- Prix très élevés — 91e percentile national, décote potentielle à la revente
- Rendement faible — Yield brut ~5.2%, 11e percentile national (rendement bas)
Investissement locatif étudiant : Privilégier petites surfaces bien situées près des transports pour optimiser rendement et vacance faible
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jacques-de-la-Lande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 267 620 € | 3 769 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 241 430 € | 3 832 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 186 000 € | 3 875 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 378 000 € | 2 363 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 85 000 € | 2 576 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 114 000 € | 1 727 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 287 500 € | 4 792 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 172 000 € | 2 915 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 137 700 € | 4 590 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 130 800 € | 4 844 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 131 700 € | 4 878 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 105 000 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jacques-de-la-Lande
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jacques-de-la-Lande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jacques-de-la-Lande
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jacques-de-la-Lande à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jacques-de-la-Lande est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Prix très élevés : 91e percentile national, décote potentielle à la revente. Piste : Cibler le locatif pour rendement, pas la plus-value rapide Rendement faible : Yield brut ~5.2%, 11e percentile national (rendement bas). Piste : Optimiser via Pinel ou défiscalisation pour compenser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Saint-Jacques-de-la-Lande est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jacques-de-la-Lande à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jacques-de-la-Lande
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Saint-Jacques-de-la-Lande affiche un prix au m² de 3 043 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.17 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jacques-de-la-Lande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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