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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Pour investir à Saint-Cyr-sous-Dourdan (91410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 552 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.57 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-sous-Dourdan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 552 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

416 713 €

Médiane : 384 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Cyr-sous-Dourdan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 612 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyr-sous-Dourdan.

Recommandation d'achat · Saint-Cyr-sous-Dourdan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6 à 6,2 %, top 25 % national
  • Profil socio-économique : zone aisée pavillonnaire, revenu médian 33 540 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque illiquidité
  • Tendance baissière départementale : tendance département -8,5 % sur 3 ans (référence commune)

Attention liquidité : prévoir horizon long terme, vente difficile sur court terme

Analyse complète de Saint-Cyr-sous-Dourdan

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 avr. 2026Maison271 m²934 520 €3 448 €
07 avr. 2026Maison180 m²290 000 €1 611 €
03 févr. 2026Bien mixte272 m²280 000 €1 029 €
19 janv. 2026Maison130 m²185 000 €1 423 €
04 déc. 2025Maison178 m²275 000 €1 545 €
08 oct. 2025Maison312 m²331 000 €1 061 €
01 oct. 2025Maison55 m²192 000 €3 491 €
04 sept. 2025Maison48 m²174 000 €3 625 €
01 août 2025Maison135 m²297 000 €2 200 €
10 juil. 2025Maison96 m²301 000 €3 135 €
06 mai 2025Maison90 m²330 200 €3 669 €
10 avr. 2025Maison148 m²209 500 €1 416 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison 4p à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison · 4p · 137 m²

77/100

399 000 €

5.8% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison · 4p · 188 m²

68/100

369 000 €

7% brut5% netDPE D
Maison 8p à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison · 8p · 184.99 m²

65/100

360 000 €

7.1% brut4.5% netDPE E
Maison 5p à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison · 5p · 157 m²

64/100

265 000 €

8.6% brut5.1% netDPE E
Maison 5p à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison · 5p · 137 m²

63/100

320 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Maison 13p à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Maison · 13p · 300 m²

63/100

680 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
Le prix au m² à Saint-Cyr-sous-Dourdan est d'environ 2 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 612 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 840 €/m² pour une maison à Saint-Cyr-sous-Dourdan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 552 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cyr-sous-Dourdan est de 7.57 % (estimation sur données marché), contre 5.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Saint-Cyr-sous-Dourdan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Cyr-sous-Dourdan. Au prix de 2 552 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 804 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Cyr-sous-Dourdan, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 552 €/m² contre 2 840 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Cyr-sous-Dourdan est-il assez actif pour investir ?
Saint-Cyr-sous-Dourdan a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,1 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-sous-Dourdan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Sur la base des données publiques, Saint-Cyr-sous-Dourdan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-sous-Dourdan est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyr-sous-Dourdan un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque illiquidité. Tendance baissière départementale : tendance département -8,5 % sur 3 ans (référence commune). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Saint-Cyr-sous-Dourdan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Cyr-sous-Dourdan 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Cyr-sous-Dourdan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Saint-Cyr-sous-Dourdan affiche un prix au m² de 2 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.57 %. Le marché de Saint-Cyr-sous-Dourdan a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Saint-Cyr-sous-Dourdan, le revenu disponible médian est de 33 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sermaise à 4,2 km, aéroport Paris-Orly à 29,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Cyr-sous-Dourdan

Les prix à Saint-Cyr-sous-Dourdan ont évolué de -8,1 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cyr-sous-Dourdan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Cyr-sous-Dourdan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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