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1 bien analysé à Saint-Clément-sur-Valsonne

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clément-sur-Valsonne

Pour investir à Saint-Clément-sur-Valsonne (69170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 813 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.8 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Clément-sur-Valsonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 813 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Clément-sur-Valsonne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clément-sur-Valsonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison270 m²231 400 €857 €
03 déc. 2025Maison92 m²95 000 €1 033 €
18 sept. 2025Maison146 m²266 400 €1 825 €
25 juil. 2025Maison91 m²298 050 €3 275 €
18 juil. 2025Maison302 m²327 650 €1 085 €
27 mai 2025Maison70 m²212 700 €3 039 €
05 mai 2025Maison264 m²270 750 €1 026 €
09 avr. 2025Maison206 m²313 445 €1 522 €
03 mars 2025Maison87 m²255 000 €2 931 €
03 mars 2025Maison68 m²132 000 €1 941 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Clément-sur-Valsonne

Maison 8p à Saint-Clément-sur-Valsonne

Maison · 8p · 125 m²

63/100

189 000 €

6.4% brutDPE D
Voir l'annonce à Saint-Clément-sur-Valsonne

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Clément-sur-Valsonne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Clément-sur-Valsonne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Clément-sur-Valsonne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Clément-sur-Valsonne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Clément-sur-Valsonne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Clément-sur-Valsonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Clément-sur-Valsonne

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
Le prix au m² à Saint-Clément-sur-Valsonne est d'environ 1 813 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
Le rendement brut moyen à Saint-Clément-sur-Valsonne est de 6.8 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Clément-sur-Valsonne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Clément-sur-Valsonne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clément-sur-Valsonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clément-sur-Valsonne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Clément-sur-Valsonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-sur-Valsonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément-sur-Valsonne est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Clément-sur-Valsonne ?

Saint-Clément-sur-Valsonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Clément-sur-Valsonne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Clément-sur-Valsonne ?

Saint-Clément-sur-Valsonne affiche un prix au m² de 1 813 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.8 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Clément-sur-Valsonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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