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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chéron

Pour investir à Saint-Chéron (91530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 250 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Chéron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 250 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 148 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Chéron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 777 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Chéron.

Négociation et rendement à Saint-Chéron

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,0 à 19,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Chéron

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Chéron

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 74 transactions par an
  • Services de proximité excellents : zone très bien équipée

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : prix en baisse de -7,2 % sur 1 an (DVF, 74 ventes par an)
  • Faible croissance prix : marché en correction

Attention à la baisse des prix : négocier fermement compte tenu de la baisse de -7,2 % sur 1 an

Analyse complète de Saint-Chéron

Dernières ventes enregistrées à Saint-Chéron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison120 m²341 800 €2 848 €
15 juin 2026Appartement36 m²98 000 €2 722 €
10 juin 2026Maison106 m²349 000 €3 292 €
04 juin 2026Maison130 m²121 200 €932 €
26 mai 2026Appartement37 m²105 000 €2 838 €
26 mai 2026Maison85 m²249 000 €2 929 €
24 avr. 2026Appartement33 m²120 000 €3 636 €
17 avr. 2026Maison85 m²208 000 €2 447 €
10 avr. 2026Maison260 m²245 000 €942 €
26 mars 2026Maison146 m²413 100 €2 829 €
25 mars 2026Maison124 m²620 000 €5 000 €
24 mars 2026Maison54 m²227 300 €4 209 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Chéron

Appartement 6p à Saint-Chéron

Appartement · 6p · 147 m²

76/100

249 000 €

9.5% brut6.5% netDPE D
Maison 8p à Saint-Chéron

Maison · 8p · 144 m²

73/100

364 000 €

6% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Saint-Chéron

Maison · 7p · 148 m²

73/100

258 000 €

8.7% brut5.7% netDPE D
Maison 11p à Saint-Chéron

Maison · 11p · 178 m²

72/100

315 000 €

8% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Saint-Chéron

Maison · 6p · 134 m²

72/100

275 000 €

7.5% brut5.2% netDPE D
Appartement 2p à Saint-Chéron

Appartement · 2p · 59 m²

71/100

142 000 €

7.9% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Chéron

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Chéron

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chéron ?
Le prix au m² à Saint-Chéron est d'environ 3 250 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 777 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 837 €/m² pour une maison à Saint-Chéron (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 250 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Chéron ?
Le rendement brut moyen à Saint-Chéron est de 6.07 % (estimation sur données marché), contre 5.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Chéron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Chéron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Chéron. Au prix de 3 250 €/m² pour un loyer estimé à 18,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 146 k€ pour 829 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Chéron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Chéron, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 250 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Chéron est-il assez actif pour investir ?
Saint-Chéron a enregistré 73 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Chéron

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chéron ?

Le marché de Saint-Chéron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Chéron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chéron est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Chéron ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Chéron un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chéron ?

Baisse des prix sur 1 an : prix en baisse de -7,2 % sur 1 an (DVF, 74 ventes par an). Piste : tendance départementale stable (+0,7 %), correction locale possible. Faible croissance prix : marché en correction. Piste : prix au m² (3 132 €) cohérent avec le département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Chéron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Chéron ?

Saint-Chéron est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Chéron ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Chéron 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Chéron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Chéron ?

Saint-Chéron affiche un prix au m² de 3 250 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Le marché de Saint-Chéron a enregistré 73 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Saint-Chéron, le revenu disponible médian est de 30 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chéron à 0,3 km, aéroport Paris-Orly à 26,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Chéron

Les prix à Saint-Chéron ont évolué de -3,5 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Chéron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Chéron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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