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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Briac-sur-Mer

Pour investir à Saint-Briac-sur-Mer (35800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 009 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Briac-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 009 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

830 169 €

Médiane : 777 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Briac-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 884 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Briac-sur-Mer.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Briac-sur-Mer

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,0 à 6,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    17,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Briac-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Briac-sur-Mer

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Croissance prix solide : +10,7 % sur 3 ans (DVF, tendance confirmée)

Points d'attention

  • Faible rendement locatif : rendement brut de 2,7 % (appartement) très bas
  • Faible demande locative : vacance faible mais peu d'offre

Investissement capitalisation : privilégier la plus-value (forte croissance 3 ans) au rendement locatif

Analyse complète de Saint-Briac-sur-Mer

Dernières ventes enregistrées à Saint-Briac-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison131 m²555 000 €4 237 €
12 juin 2026Maison244 m²730 000 €2 992 €
28 mai 2026Maison300 m²1 900 000 €6 333 €
04 mai 2026Appartement39 m²202 000 €5 179 €
28 avr. 2026Appartement55 m²370 000 €6 727 €
22 avr. 2026Maison73 m²600 000 €8 219 €
21 avr. 2026Appartement57 m²280 000 €4 912 €
17 avr. 2026Maison107 m²750 000 €7 009 €
13 avr. 2026Maison137 m²945 000 €6 898 €
31 mars 2026Appartement76 m²434 300 €5 714 €
23 mars 2026Maison68 m²600 000 €8 824 €
20 mars 2026Maison522 m²2 444 365 €4 683 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Briac-sur-Mer

Appartement 7p à Saint-Briac-sur-Mer

Appartement · 7p · 370 m²

73/100

495 000 €

7.4% brut5.6% netDPE B
Immeuble 0p à Saint-Briac-sur-Mer

Immeuble · 0p · 370 m²

70/100

495 000 €

7.4% brut5.5% netDPE B
Maison 7p à Saint-Briac-sur-Mer

Maison · 7p · 370 m²

69/100

495 000 €

6.9% brut5% netDPE B
Maison 5p à Saint-Briac-sur-Mer

Maison · 5p · 116 m²

65/100

394 000 €

3.6% brut2.7% netDPE C
Maison 5p à Saint-Briac-sur-Mer

Maison · 5p · 116.08 m²

62/100

440 160 €

3.2% brut2.4% netDPE C
Appartement 2p à Saint-Briac-sur-Mer

Appartement · 2p · 69 m²

62/100

293 440 €

3.5% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Briac-sur-Mer

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Briac-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Briac-sur-Mer ?
Le prix au m² à Saint-Briac-sur-Mer est d'environ 5 009 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 884 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 376 €/m² pour une maison à Saint-Briac-sur-Mer (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 009 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Briac-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Saint-Briac-sur-Mer est de 3.02 % (estimation sur données marché), contre 2.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Briac-sur-Mer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Briac-sur-Mer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Briac-sur-Mer. Au prix de 5 009 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 225 k€ pour 705 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Briac-sur-Mer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Briac-sur-Mer, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 009 €/m² contre 6 376 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Briac-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Saint-Briac-sur-Mer a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Briac-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Briac-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Briac-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 3,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Briac-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Briac-sur-Mer est d'environ 3,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Briac-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Briac-sur-Mer un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Briac-sur-Mer ?

Faible rendement locatif : rendement brut de 2,7 % (appartement) très bas. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cashflow. Faible demande locative : vacance faible mais peu d'offre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Briac-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Briac-sur-Mer ?

Saint-Briac-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Briac-sur-Mer ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Briac-sur-Mer 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Briac-sur-Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Briac-sur-Mer ?

Saint-Briac-sur-Mer affiche un prix au m² de 5 009 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.02 %. Le marché de Saint-Briac-sur-Mer a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Saint-Briac-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 31 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Malo à 9,7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 68,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Briac-sur-Mer

Les prix à Saint-Briac-sur-Mer ont évolué de -2,6 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Briac-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Briac-sur-Mer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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