Investir à Roquefort-les-Pins en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Roquefort-les-Pins
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

15 annonces analysées par IA à Roquefort-les-Pins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 910 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

961 773 €

Médiane : 1 050 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Roquefort-les-Pins les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 027 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquefort-les-Pins.

Prix au m² par quartier à Roquefort-les-Pins

À Roquefort-les-Pins, le prix médian au m² des appartements va de 4 428 €/m² dans le quartier Nord à 5 385 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 22 % (957 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 56 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 763 €/m² (Nord) à 6 190 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

5 385 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

4 428 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Roquefort-les-Pins

À surveiller

Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Roquefort-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	450 m²	1 400 000 €	3 111 €
23 déc. 2025	Maison	150 m²	1 195 000 €	7 967 €
22 déc. 2025	Maison	298 m²	965 450 €	3 240 €
19 déc. 2025	Maison	170 m²	133 300 €	784 €
17 déc. 2025	Maison	108 m²	350 000 €	3 241 €
16 déc. 2025	Maison	398 m²	1 007 630 €	2 532 €
15 déc. 2025	Maison	400 m²	2 500 000 €	6 250 €
15 déc. 2025	Maison	267 m²	1 500 000 €	5 618 €
15 déc. 2025	Maison	648 m²	1 900 000 €	2 932 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	408 016 €	4 534 €
12 déc. 2025	Maison	396 m²	2 370 000 €	5 985 €
11 déc. 2025	Maison	750 m²	3 100 000 €	4 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roquefort-les-Pins

Maison · 6p · 227 m²

71/100

1 495 000 €

3.7% brutDPE A

Maison · 6p · 199.4 m²

70/100

950 000 €

5.1% brutDPE C

Appartement · 3p · 54 m²

70/100

290 000 €

4.5% brutDPE C

Appartement · 4p · 68 m²

400 000 €

Maison · 6p · 190 m²

1 050 000 €

Maison · 8p · 245 m²

1 095 000 €

Voir toutes les 15 annonces à Roquefort-les-Pins

Questions fréquentes sur l'investissement à Roquefort-les-Pins

Quel est le prix moyen au m² à Roquefort-les-Pins ?

Le prix au m² à Roquefort-les-Pins est d'environ 4 910 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 6 027 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquefort-les-Pins ?

Le rendement brut moyen à Roquefort-les-Pins est de 5.05 % (estimation sur données marché), contre 3.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquefort-les-Pins ?

Les stratégies les plus pertinentes à Roquefort-les-Pins dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquefort-les-Pins ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Roquefort-les-Pins avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort-les-Pins ?

Le marché de Roquefort-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort-les-Pins est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort-les-Pins ?

À Roquefort-les-Pins, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roquefort-les-Pins ?

Roquefort-les-Pins est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Roquefort-les-Pins ?

Roquefort-les-Pins affiche un prix au m² de 4 910 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roquefort-les-Pins, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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