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Investir dans l'immobilier locatif à Roquefort-les-Pins

Pour investir à Roquefort-les-Pins (06330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 113 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Roquefort-les-Pins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 113 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

981 238 €

Médiane : 892 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roquefort-les-Pins les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 761 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquefort-les-Pins.

Négociation, travaux et rendement à Roquefort-les-Pins

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,9 à 26,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    32,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Roquefort-les-Pins

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roquefort-les-Pins

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +19,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 95 transactions par an

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5,1 % (appartement), faible rentabilité
  • Taux de chômage local : 7 % de chômage, légèrement supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Roquefort-les-Pins

Dernières ventes enregistrées à Roquefort-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement70 m²380 000 €5 429 €
18 juin 2026Appartement54 m²280 000 €5 185 €
16 juin 2026Maison378 m²1 000 000 €2 646 €
15 juin 2026Maison448 m²2 170 000 €4 844 €
09 juin 2026Maison302 m²753 650 €2 496 €
08 juin 2026Maison338 m²820 000 €2 426 €
29 mai 2026Maison131 m²700 000 €5 344 €
27 mai 2026Maison396 m²780 010 €1 970 €
27 mai 2026Maison188 m²635 000 €3 378 €
12 mai 2026Maison410 m²1 050 000 €2 561 €
12 mai 2026Maison35 m²228 000 €6 514 €
30 avr. 2026Appartement54 m²289 100 €5 354 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roquefort-les-Pins

Maison 6p à Roquefort-les-Pins

Maison · 6p · 160 m²

73/100

660 000 €

4.5% brut3.5% net
Maison 4p à Roquefort-les-Pins

Maison · 4p · 183.98 m²

71/100

750 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Appartement 3p à Roquefort-les-Pins

Appartement · 3p · 54 m²

70/100

290 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 8p à Roquefort-les-Pins

Maison · 8p · 270 m²

70/100

840 000 €

5.2% brut3.6% netDPE E
Maison 7p à Roquefort-les-Pins

Maison · 7p · 258 m²

70/100

1 320 000 €

3.2% brut2.5% netDPE B
Appartement 4p à Roquefort-les-Pins

Appartement · 4p · 84.05 m²

69/100

495 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Voir toutes les annonces à Roquefort-les-Pins

Questions fréquentes sur l'investissement à Roquefort-les-Pins

Quel est le prix moyen au m² à Roquefort-les-Pins ?
Le prix au m² à Roquefort-les-Pins est d'environ 5 113 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 761 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 170 €/m² pour une maison à Roquefort-les-Pins (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 113 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquefort-les-Pins ?
Le rendement brut moyen à Roquefort-les-Pins est de 4.85 % (estimation sur données marché), contre 3.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Roquefort-les-Pins, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquefort-les-Pins ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roquefort-les-Pins. Au prix de 5 113 €/m² pour un loyer estimé à 22,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 230 k€ pour 990 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquefort-les-Pins ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roquefort-les-Pins, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 113 €/m² contre 6 170 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roquefort-les-Pins est-il assez actif pour investir ?
Roquefort-les-Pins a enregistré 92 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de +11,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort-les-Pins ?

Le marché de Roquefort-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort-les-Pins est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roquefort-les-Pins ?

Notre analyse de zone attribue à Roquefort-les-Pins un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort-les-Pins ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 5,1 % (appartement), faible rentabilité. Taux de chômage local : 7 % de chômage, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roquefort-les-Pins ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roquefort-les-Pins ?

Roquefort-les-Pins est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Roquefort-les-Pins ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roquefort-les-Pins 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Roquefort-les-Pins

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roquefort-les-Pins ?

Roquefort-les-Pins affiche un prix au m² de 5 113 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Le marché de Roquefort-les-Pins a enregistré 92 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Roquefort-les-Pins, le revenu disponible médian est de 38 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mouans-Sartoux à 7,9 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 13,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roquefort-les-Pins

Les prix à Roquefort-les-Pins ont évolué de +1,2 % sur un an et de +11,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roquefort-les-Pins, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roquefort-les-Pins sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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