Investir dans l'immobilier locatif à Roquebrune-sur-Argens
Pour investir à Roquebrune-sur-Argens (83380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 438 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Roquebrune-sur-Argens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 438 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
457 024 €
Médiane : 370 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roquebrune-sur-Argens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 408 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquebrune-sur-Argens.
Prix au m² par quartier à Roquebrune-sur-Argens
À Roquebrune-sur-Argens, le prix médian au m² des appartements va de 2 726 €/m² dans le quartier Village à 5 684 €/m² dans le quartier Les Issambres, soit un écart de 109 % (2 958 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 108 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 233 €/m² (Village) à 6 305 €/m² (Les Issambres) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Issambres
5 684 €/m²
appartement · 589 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
2 726 €/m²
appartement · 189 ventes DVF
Classement des quartiers de Roquebrune-sur-Argens au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Issambres | 5 684 €/m² | 589 |
| 2 | Écarts | 4 026 €/m² | 139 |
| 3 | La Bouverie | 3 421 €/m² | 191 |
| 4 | Village | 2 726 €/m² | 189 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Roquebrune-sur-Argens
- Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune-sur-Argens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 315 000 € | 6 563 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 127 500 € | 6 375 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 179 000 € | 3 729 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 460 000 € | 2 170 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 304 m² | 1 250 000 € | 4 112 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 143 190 € | 4 475 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 566 420 € | 4 531 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 360 000 € | 8 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 190 000 € | 7 933 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 304 000 € | 3 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Roquebrune-sur-Argens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Roquebrune-sur-ArgensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Roquebrune-sur-ArgensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Roquebrune-sur-ArgensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Roquebrune-sur-ArgensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Roquebrune-sur-ArgensQuestions fréquentes sur l'investissement à Roquebrune-sur-Argens
Quel est le prix moyen au m² à Roquebrune-sur-Argens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquebrune-sur-Argens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquebrune-sur-Argens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquebrune-sur-Argens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roquebrune-sur-Argens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquebrune-sur-Argens
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquebrune-sur-Argens ?
Les données invitent à la prudence sur Roquebrune-sur-Argens à ce stade. Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrune-sur-Argens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquebrune-sur-Argens est d'environ 4,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune-sur-Argens ?
À Roquebrune-sur-Argens, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roquebrune-sur-Argens ?
Roquebrune-sur-Argens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Roquebrune-sur-Argens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roquebrune-sur-Argens ?
Roquebrune-sur-Argens affiche un prix au m² de 4 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.18 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roquebrune-sur-Argens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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