Investir dans l'immobilier locatif à Rontalon
Pour investir à Rontalon (69510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 668 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Rontalon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 668 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Rontalon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rontalon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 242 100 € | 3 065 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 348 850 € | 3 672 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 413 500 € | 4 544 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 510 000 € | 4 359 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 378 600 € | 3 506 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 442 m² | 395 140 € | 894 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 70 m² | 264 400 € | 3 777 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 125 m² | 422 680 € | 3 381 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 109 m² | 357 085 € | 3 276 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 171 m² | 267 520 € | 1 564 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rontalon
Questions fréquentes sur l'investissement à Rontalon
Quel est le prix moyen au m² à Rontalon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rontalon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rontalon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rontalon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rontalon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rontalon
Est-ce le bon moment pour acheter à Rontalon ?
Le marché de Rontalon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rontalon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rontalon est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rontalon ?
À Rontalon, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rontalon ?
Rontalon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Rontalon ?
Rontalon affiche un prix au m² de 2 668 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.42 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rontalon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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