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Investir dans l'immobilier locatif à Ramatuelle

Pour investir à Ramatuelle (83350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 192 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 22.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Ramatuelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

9 192 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

2.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

897 563 €

Médiane : 849 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

76 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Ramatuelle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (11 804 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ramatuelle.

Recommandation d'achat · Ramatuelle

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ramatuelle

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an, marché très actif pour commune rurale
  • Prix premium national : 100e percentile prix national, zone très prisée

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire 1 500 à 5 000 €
  • Faible rendement locatif : 2,6 % brut appartement, 1,5 % maison, rendement faible

Traitement radon : prévoir budget ventilation/sol pour classe 3 radon

Analyse complète de Ramatuelle

Dernières ventes enregistrées à Ramatuelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement200 m²2 170 000 €10 850 €
24 juin 2026Maison236 m²2 270 000 €9 619 €
15 juin 2026Appartement55 m²293 000 €5 327 €
29 mai 2026Maison340 m²2 750 000 €8 088 €
18 mai 2026Maison70 m²666 667 €9 524 €
13 mai 2026Maison314 m²4 000 000 €12 739 €
13 mai 2026Maison45 m²450 000 €10 000 €
30 avr. 2026Maison75 m²1 400 000 €18 667 €
30 avr. 2026Maison30 m²460 000 €15 333 €
27 avr. 2026Maison236 m²1 649 000 €6 987 €
22 avr. 2026Maison230 m²4 498 960 €19 561 €
08 avr. 2026Appartement36 m²500 640 €13 907 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ramatuelle

Appartement 3p à Ramatuelle

Appartement · 3p · 64 m²

62/100

457 000 €

3.6% brut2.7% netDPE C
Appartement 3p à Ramatuelle

Appartement · 3p · 75.61 m²

61/100

457 000 €

4.1% brut3.1% net
Maison 3p à Ramatuelle

Maison · 3p · 80 m²

59/100

955 000 €

1.9% brut1.5% net
Maison 5p à Ramatuelle

Maison · 5p · 93 m²

58/100

1 250 000 €

1.7% brut1.3% netDPE D
Maison 5p à Ramatuelle

Maison · 5p · 126 m²

58/100

1 650 000 €

1.6% brut1.3% netDPE C
Appartement 4p à Ramatuelle

Appartement · 4p · 118 m²

57/100

1 280 000 €

2.1% brut1.7% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Ramatuelle

Questions fréquentes sur l'investissement à Ramatuelle

Quel est le prix moyen au m² à Ramatuelle ?
Le prix au m² à Ramatuelle est d'environ 9 192 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 11 804 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 17 982 €/m² pour une maison à Ramatuelle (ventes DVF, millésime 2026), contre 9 192 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ramatuelle ?
Le rendement brut moyen à Ramatuelle est de 2.95 % (estimation sur données marché), contre 2.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Ramatuelle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ramatuelle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ramatuelle. Au prix de 9 192 €/m² pour un loyer estimé à 25,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 414 k€ pour 1 133 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ramatuelle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ramatuelle, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 9 192 €/m² contre 17 982 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ramatuelle est-il assez actif pour investir ?
Ramatuelle a enregistré 58 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,7 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ramatuelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Ramatuelle ?

Le marché de Ramatuelle est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ramatuelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ramatuelle est d'environ 2,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ramatuelle ?

Notre analyse de zone attribue à Ramatuelle un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ramatuelle ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible rendement locatif : 2,6 % brut appartement, 1,5 % maison, rendement faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ramatuelle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ramatuelle ?

Ramatuelle est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ramatuelle ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ramatuelle 10,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ramatuelle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ramatuelle ?

Ramatuelle affiche un prix au m² de 9 192 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.95 %. Le marché de Ramatuelle a enregistré 58 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Ramatuelle, le revenu disponible médian est de 30 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fréjus à 25,3 km, aéroport La Môle à 12,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ramatuelle

Les prix à Ramatuelle ont évolué de +12,7 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ramatuelle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ramatuelle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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