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50 biens analysés à Quiberon

Investir dans l'immobilier locatif à Quiberon

Pour investir à Quiberon (56170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 361 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.32 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Quiberon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 361 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

362 791 €

Médiane : 339 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

68 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Quiberon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 508 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Quiberon.

Prix au m² par quartier à Quiberon

À Quiberon, le prix médian au m² des appartements va de 5 244 €/m² dans le quartier Ouest à 5 320 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 1 % (76 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 609 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 536 €/m² (Ouest) à 4 886 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

5 320 €/m²

appartement · 349 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

5 244 €/m²

appartement · 260 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Quiberon

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Quiberon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement64 m²170 000 €2 656 €
30 déc. 2025Maison124 m²455 000 €3 669 €
26 déc. 2025Maison113 m²501 500 €4 438 €
23 déc. 2025Appartement28 m²208 146 €7 434 €
23 déc. 2025Maison92 m²490 900 €5 336 €
22 déc. 2025Maison119 m²663 000 €5 571 €
19 déc. 2025Appartement54 m²190 000 €3 519 €
19 déc. 2025Maison334 m²814 000 €2 437 €
19 déc. 2025Maison80 m²530 000 €6 625 €
19 déc. 2025Appartement36 m²233 350 €6 482 €
19 déc. 2025Maison126 m²553 000 €4 389 €
18 déc. 2025Appartement66 m²420 000 €6 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Quiberon

Maison 6p à Quiberon

Maison · 6p · 137 m²

76/100

342 400 €

6.9% brutDPE C
Appartement 3p à Quiberon

Appartement · 3p · 48.01 m²

63/100

222 900 €

3.8% brutDPE D
Maison 5p à Quiberon

Maison · 5p · 120 m²

63/100

599 265 €

3.5% brutDPE A
Maison 5p à Quiberon

Maison · 5p · 163 m²

62/100

621 762 €

4.5% brutDPE C
Maison 6p à Quiberon

Maison · 6p · 119 m²

61/100

393 965 €

5.2% brutDPE E
Appartement 2p à Quiberon

Appartement · 2p · 54 m²

60/100

185 400 €

5% brutDPE E
Voir toutes les annonces à Quiberon

Quelle stratégie d'investissement à Quiberon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Quiberon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Quiberon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Quiberon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Quiberon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Quiberon

Questions fréquentes sur l'investissement à Quiberon

Quel est le prix moyen au m² à Quiberon ?
Le prix au m² à Quiberon est d'environ 5 361 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 508 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Quiberon ?
Le rendement brut moyen à Quiberon est de 3.32 % (estimation sur données marché), contre 3.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Quiberon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Quiberon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quiberon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Quiberon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quiberon

Est-ce le bon moment pour acheter à Quiberon ?

Le marché de Quiberon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quiberon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quiberon est d'environ 3,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quiberon ?

À Quiberon, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quiberon ?

Quiberon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Quiberon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Quiberon ?

Quiberon affiche un prix au m² de 5 361 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.32 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Quiberon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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