Investir dans l'immobilier locatif à Puget-sur-Argens
Pour investir à Puget-sur-Argens (83480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 255 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
45 annonces analysées par IA à Puget-sur-Argens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 255 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
456 971 €
Médiane : 333 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Puget-sur-Argens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 280 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puget-sur-Argens.
Prix au m² par quartier à Puget-sur-Argens
À Puget-sur-Argens, le prix médian au m² des appartements va de 3 327 €/m² dans le quartier Sud RN7 à 3 629 €/m² dans le quartier Nord RN7, soit un écart de 9 % (302 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 375 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 381 €/m² (Sud RN7) à 4 167 €/m² (Nord RN7) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord RN7
3 629 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud RN7
3 327 €/m²
appartement · 325 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Puget-sur-Argens
- Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 164 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Marché en chute -8.5% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€
Investissement locatif Pinel : Cibler biens récents pour optimiser rendement et éviter passoires
Dernières ventes enregistrées à Puget-sur-Argens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 332 812 € | 5 043 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 55 000 € | 2 115 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 170 000 € | 3 864 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 326 m² | 750 000 € | 2 301 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 120 000 € | 2 069 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 345 000 € | 3 485 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 77 500 € | 2 672 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 166 250 € | 3 778 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 90 500 € | 3 232 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 355 000 € | 5 221 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 64 m²
190 000 €
Maison · 6p · 160 m²
490 000 €
Appartement · 4p · 105 m²
330 000 €
Appartement · 1p · 28 m²
76 000 €
Maison · 3p · 63 m²
147 000 €
Maison · 5p · 153 m²
620 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Puget-sur-Argens
Quel est le prix moyen au m² à Puget-sur-Argens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puget-sur-Argens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puget-sur-Argens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puget-sur-Argens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Puget-sur-Argens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Puget-sur-Argens
Est-ce le bon moment pour acheter à Puget-sur-Argens ?
Le marché de Puget-sur-Argens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Puget-sur-Argens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Puget-sur-Argens est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puget-sur-Argens ?
Baisse des prix significative : Marché en chute -8.5% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Tester l'air avant achat, prévoir ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Puget-sur-Argens ?
Puget-sur-Argens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Puget-sur-Argens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Puget-sur-Argens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Puget-sur-Argens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Puget-sur-Argens ?
Puget-sur-Argens affiche un prix au m² de 3 255 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Puget-sur-Argens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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