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Investir dans l'immobilier locatif à Port-Louis

Pour investir à Port-Louis (56290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 405 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Port-Louis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 405 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

436 106 €

Médiane : 352 632 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Port-Louis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 495 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Port-Louis.

Négociation, travaux et rendement à Port-Louis

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    23,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 14,7 à 36,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    38,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    19,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Port-Louis

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Port-Louis

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Stabilité socio-économique fragile : chômage à 14 %

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement supérieur (6,1 %)

Analyse complète de Port-Louis

Dernières ventes enregistrées à Port-Louis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison134 m²82 000 €612 €
26 juin 2026Maison70 m²241 350 €3 448 €
10 juin 2026Maison145 m²440 000 €3 034 €
01 juin 2026Appartement238 m²1 400 000 €5 882 €
06 mai 2026Maison86 m²249 000 €2 895 €
24 avr. 2026Appartement40 m²170 000 €4 250 €
23 avr. 2026Maison104 m²425 000 €4 087 €
15 avr. 2026Appartement29 m²130 000 €4 483 €
14 avr. 2026Maison87 m²252 000 €2 897 €
14 avr. 2026Appartement90 m²245 000 €2 722 €
13 avr. 2026Maison73 m²530 000 €7 260 €
07 avr. 2026Appartement50 m²155 000 €3 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Port-Louis

Appartement 3p à Port-Louis

Appartement · 3p · 70 m²

74/100

169 000 €

6.7% brut4.9% netDPE D
Maison 6p à Port-Louis

Maison · 6p · 110 m²

70/100

328 000 €

4.8% brut3.6% netDPE A
Appartement 3p à Port-Louis

Appartement · 3p · 66 m²

69/100

145 125 €

7.7% brut4.5% netDPE D
Appartement 2p à Port-Louis

Appartement · 2p · 64 m²

66/100

183 783 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 4p à Port-Louis

Maison · 4p · 111 m²

66/100

290 125 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 4p à Port-Louis

Maison · 4p · 100 m²

65/100

367 500 €

4% brut3% netDPE A
Voir toutes les 41 annonces à Port-Louis

Questions fréquentes sur l'investissement à Port-Louis

Quel est le prix moyen au m² à Port-Louis ?
Le prix au m² à Port-Louis est d'environ 3 405 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 495 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 357 €/m² pour une maison à Port-Louis (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 405 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Port-Louis ?
Le rendement brut moyen à Port-Louis est de 5.24 % (estimation sur données marché), contre 4.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Port-Louis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Port-Louis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Port-Louis. Au prix de 3 405 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 720 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Port-Louis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Port-Louis, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 405 €/m² contre 3 357 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Port-Louis est-il assez actif pour investir ?
Port-Louis a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,2 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Port-Louis

Est-ce le bon moment pour acheter à Port-Louis ?

Les données invitent à la prudence sur Port-Louis à ce stade. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Port-Louis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Port-Louis est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Port-Louis ?

Notre analyse de zone attribue à Port-Louis un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Louis ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Stabilité socio-économique fragile : chômage à 14 %. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou retraités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Port-Louis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Port-Louis ?

Port-Louis est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Port-Louis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Port-Louis ?

Port-Louis affiche un prix au m² de 3 405 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.24 %. Le marché de Port-Louis a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Port-Louis, le revenu disponible médian est de 27 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lorient Bretagne Sud à 5,3 km, aéroport Brest Bretagne à 114,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Port-Louis

Les prix à Port-Louis ont évolué de -5,2 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Port-Louis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Port-Louis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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