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10 biens analysés à Pommiers

Investir dans l'immobilier locatif à Pommiers

Pour investir à Pommiers (69480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 543 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Pommiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 543 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

416 490 €

Médiane : 369 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Pommiers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 795 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pommiers.

Recommandation d'achat — Pommiers

À surveiller
  • Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pommiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison113 m²430 000 €3 805 €
11 déc. 2025Maison207 m²123 200 €595 €
28 nov. 2025Maison70 m²273 825 €3 912 €
21 nov. 2025Maison145 m²480 000 €3 310 €
28 oct. 2025Maison394 m²746 500 €1 895 €
24 oct. 2025Maison160 m²460 000 €2 875 €
24 oct. 2025Maison200 m²225 000 €1 125 €
22 oct. 2025Appartement90 m²355 550 €3 951 €
15 oct. 2025Maison135 m²332 000 €2 459 €
08 oct. 2025Maison93 m²327 500 €3 522 €
06 août 2025Maison121 m²436 050 €3 604 €
24 juil. 2025Maison92 m²518 850 €5 640 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pommiers

Maison 5p à Pommiers

Maison · 5p · 160 m²

75/100

189 000 €

11.3% brutDPE C
Appartement 4p à Pommiers

Appartement · 4p · 84 m²

68/100

260 000 €

4.7% brutDPE D
Maison 9p à Pommiers

Maison · 9p · 216 m²

65/100

390 000 €

6.1% brutDPE D
Maison 6p à Pommiers

Maison · 6p · 140 m²

63/100

265 000 €

6.5% brut
Maison 6p à Pommiers

Maison · 6p · 113 m²

61/100

169 000 €

7.4% brutDPE F
Maison 4p à Pommiers

Maison · 4p · 95 m²

59/100

390 000 €

3.3% brutDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Pommiers

Quelle stratégie d'investissement à Pommiers ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Pommiers

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Pommiers

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Pommiers

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Pommiers

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Pommiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Pommiers

Quel est le prix moyen au m² à Pommiers ?
Le prix au m² à Pommiers est d'environ 3 543 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 795 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pommiers ?
Le rendement brut moyen à Pommiers est de 4.51 % (estimation sur données marché), contre 5.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pommiers ?
Les stratégies les plus pertinentes à Pommiers dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pommiers ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Pommiers avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pommiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Pommiers ?

Le marché de Pommiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pommiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pommiers est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pommiers ?

À Pommiers, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pommiers ?

Pommiers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pommiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Pommiers ?

Pommiers affiche un prix au m² de 3 543 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.51 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pommiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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