Investir dans l'immobilier locatif à Pointe-à-Pitre
14 704 habitants · Guadeloupe · 10 biens analysés
10 annonces analysées par IA à Pointe-à-Pitre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
116 947 €
Médiane : 99 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Pointe-à-Pitre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 659 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pointe-à-Pitre : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Pointe-à-Pitre
À Pointe-à-Pitre, le prix au m² des appartements va de 1 090 €/m² dans le quartier Henri IV-Cité Bergevin à 3 499 €/m² dans le quartier Chemin Neuf-Carénage-Darboussier, soit un écart de 221 % (2 409 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 286 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 292 €/m² (Morne La Loge-Fond Laugier) à 1 292 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chemin Neuf-Carénage-Darboussier
3 499 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Henri IV-Cité Bergevin
1 090 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Pointe-à-Pitre au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chemin Neuf-Carénage-Darboussier | 3 499 €/m² | 38 |
| 2 | Centre Ville | 1 621 €/m² | 80 |
| 3 | Mortenol | 1 394 €/m² | 10 |
| 4 | Lauricisque-Z.A. Bergevin-Hô Chi Minh | 1 389 €/m² | 16 |
| 5 | Morne La Loge-Fond Laugier | 1 328 €/m² | 16 |
| 6 | Mairie | 1 322 €/m² | 53 |
| 7 | Henri IV-Cité Bergevin | 1 090 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pointe-à-Pitre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 31 m² | 57 000 € | 1 839 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 132 000 € | 1 760 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 63 m² | 30 000 € | 476 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 150 m² | 185 000 € | 1 233 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 62 m² | 50 000 € | 806 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 38 m² | 75 000 € | 1 974 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 62 m² | 99 000 € | 1 597 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 13 mai 2026 | Appartement | 49 m² | 275 000 € | 5 612 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Pointe-à-Pitre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pointe-à-PitreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pointe-à-PitreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pointe-à-PitreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pointe-à-PitreQuestions fréquentes sur l'investissement à Pointe-à-Pitre
Quel est le prix moyen au m² à Pointe-à-Pitre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pointe-à-Pitre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pointe-à-Pitre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pointe-à-Pitre ?
Le marché de Pointe-à-Pitre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Pointe-à-Pitre ?
Pointe-à-Pitre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Pointe-à-Pitre, Les Abymes, Le Gosier. Marché DROM.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pointe-à-Pitre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Pointe-à-Pitre à…
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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