Investir dans l'immobilier locatif à Pointe-à-Pitre
14 704 habitants · Guadeloupe
Guide complet pour investir à Pointe-à-Pitre. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Prix au m² par quartier à Pointe-à-Pitre
À Pointe-à-Pitre, le prix médian au m² des appartements va de 972 €/m² dans le quartier Henri IV-Cité Bergevin à 3 731 €/m² dans le quartier Chemin Neuf-Carénage-Darboussier, soit un écart de 284 % (2 759 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 380 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 899 €/m² (Morne La Loge-Fond Laugier) à 1 919 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chemin Neuf-Carénage-Darboussier
3 731 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Henri IV-Cité Bergevin
972 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Classement des quartiers de Pointe-à-Pitre au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chemin Neuf-Carénage-Darboussier | 3 731 €/m² | 51 |
| 2 | Centre Ville | 1 645 €/m² | 129 |
| 3 | Lauricisque-Z.A. Bergevin-Hô Chi Minh | 1 396 €/m² | 23 |
| 4 | Mortenol | 1 341 €/m² | 9 |
| 5 | Morne La Loge-Fond Laugier | 1 286 €/m² | 29 |
| 6 | Mairie | 1 280 €/m² | 59 |
| 7 | Henri IV-Cité Bergevin | 972 €/m² | 80 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pointe-à-Pitre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 60 000 € | 811 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 92 380 € | 933 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 122 000 € | 1 821 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 24 682 € | 329 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 331 m² | 670 400 € | 2 025 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 290 000 € | 5 370 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 89 999 € | 2 432 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 112 480 € | 1 758 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 71 000 € | 845 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Pointe-à-Pitre ?
Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Pointe-à-Pitre, avec son analyse IA en quelques secondes.
Créer une alerte pour Pointe-à-PitreQuelle stratégie d'investissement à Pointe-à-Pitre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pointe-à-PitreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pointe-à-PitreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pointe-à-PitreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pointe-à-PitreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pointe-à-PitreQuestions fréquentes sur l'investissement à Pointe-à-Pitre
Quel est le prix moyen au m² à Pointe-à-Pitre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pointe-à-Pitre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pointe-à-Pitre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pointe-à-Pitre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pointe-à-Pitre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Pointe-à-Pitre ?
Pointe-à-Pitre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Pointe-à-Pitre, Les Abymes, Le Gosier. Marché DROM, dispositifs Pinel Outre-mer et Girardin applicables.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pointe-à-Pitre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Pointe-à-Pitre à…
Explorer Pointe-à-Pitre
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Pointe-à-PitreLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Pointe-à-PitreInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Guadeloupe)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos premières opportunités à Pointe-à-Pitre ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.