Investir dans l'immobilier locatif à Cayenne
65 493 habitants · Guyane · 14 biens analysés
14 annonces analysées par IA à Cayenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
210 029 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Cayenne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 117 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cayenne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Cayenne
À Cayenne, le prix au m² des appartements va de 1 671 €/m² dans le quartier Palmistes à 3 358 €/m² dans le quartier Montabo, soit un écart de 101 % (1 687 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 887 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 240 €/m² (Anatole) à 3 266 €/m² (Bourda) sur 17 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montabo
3 358 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Palmistes
1 671 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Cayenne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montabo | 3 358 €/m² | 74 |
| 2 | Anatole | 3 145 €/m² | 19 |
| 3 | Mont Baduel Est | 3 047 €/m² | 24 |
| 4 | La Madeleine | 2 987 €/m² | 32 |
| 5 | Troubiran | 2 926 €/m² | 287 |
| 6 | Mont Baduel Ouest | 2 886 €/m² | 39 |
| 13 | Les Amandiers | 2 331 €/m² | 18 |
| 14 | Buzaret | 2 299 €/m² | 41 |
| 15 | de Gaulle | 2 112 €/m² | 11 |
| 16 | Galmot | 1 867 €/m² | 22 |
| 17 | Cabassou | 1 720 €/m² | 44 |
| 18 | Palmistes | 1 671 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 69 m² | 158 500 € | 2 297 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 131 m² | 235 000 € | 1 794 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 58 m² | 168 000 € | 2 897 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 28 m² | 91 000 € | 3 250 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 83 m² | 85 000 € | 1 024 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 30 m² | 73 000 € | 2 433 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 34 m² | 60 000 € | 1 765 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 180 m² | 382 430 € | 2 125 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 36 m² | 100 000 € | 2 778 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 81 m² | 120 000 € | 1 481 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Cayenne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CayenneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CayenneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CayenneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CayenneQuestions fréquentes sur l'investissement à Cayenne
Quel est le prix moyen au m² à Cayenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cayenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cayenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cayenne ?
Le marché de Cayenne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Cayenne ?
Cayenne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Kourou (Centre Spatial Guyanais). Démographie en forte croissance.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cayenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Cayenne à…
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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