Investir dans l'immobilier locatif à Cayenne
65 493 habitants · Guyane
4 annonces analysées par IA à Cayenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Cayenne
À Cayenne, le prix médian au m² des maisons va de 1 410 €/m² dans le quartier Leblond à 3 374 €/m² dans le quartier Zéphir, soit un écart de 139 % (1 964 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
22 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 424 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 275 €/m² (Leblond) à 3 243 €/m² (Anatole) sur 21 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zéphir
3 374 €/m²
maison · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Leblond
1 410 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Cayenne au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zéphir | 3 374 €/m² | 23 |
| 2 | Bourda | 3 305 €/m² | 51 |
| 3 | Montabo | 2 909 €/m² | 60 |
| 4 | Troubiran | 2 897 €/m² | 28 |
| 5 | Mont Baduel Est | 2 880 €/m² | 8 |
| 6 | Mont-Lucas Est | 2 876 €/m² | 30 |
| 17 | Zone Collery | 1 748 €/m² | 13 |
| 18 | de Gaulle | 1 727 €/m² | 16 |
| 19 | Bonhomme | 1 602 €/m² | 13 |
| 20 | Anatole | 1 594 €/m² | 9 |
| 21 | Mirza | 1 471 €/m² | 6 |
| 22 | Leblond | 1 410 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 181 500 € | 1 538 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 95 000 € | 5 588 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 230 000 € | 2 421 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 134 000 € | 5 360 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 130 000 € | 2 955 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 143 000 € | 2 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 698 m² | 564 000 € | 808 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 80 000 € | 1 702 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cayenne
Quelle stratégie d'investissement à Cayenne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CayenneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CayenneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CayenneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CayenneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CayenneQuestions fréquentes sur l'investissement à Cayenne
Quel est le prix moyen au m² à Cayenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cayenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cayenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cayenne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cayenne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Cayenne ?
Cayenne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Kourou (Centre Spatial Guyanais). Démographie en forte croissance, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cayenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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