Investir dans l'immobilier locatif à Fort-de-France
75 516 habitants · Martinique · 43 biens analysés
43 annonces analysées par IA à Fort-de-France. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
248 326 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
43 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Fort-de-France les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 081 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fort-de-France : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Fort-de-France
À Fort-de-France, le prix au m² des maisons va de 849 €/m² dans le quartier Terres Sainville à 3 894 €/m² dans le quartier Didier-Desrochers-Vieux Moulin, soit un écart de 359 % (3 045 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
33 des 38 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 601 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 551 €/m² (Terres Sainville) à 3 339 €/m² (Didier-Desrochers-Vieux Moulin) sur 27 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Didier-Desrochers-Vieux Moulin
3 894 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Terres Sainville
849 €/m²
maison · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Fort-de-France au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 33 ; les 21 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Didier-Desrochers-Vieux Moulin | 3 894 €/m² | 21 |
| 2 | La Meynard-Jambette | 3 654 €/m² | 12 |
| 3 | Cluny-Didier-Fond Lada | 3 375 €/m² | 26 |
| 4 | Balata-Ravine Blanche-Colson | 2 747 €/m² | 24 |
| 5 | Tivoli-Post-Colon | 2 565 €/m² | 27 |
| 6 | Clairière-Sainte-Catherine | 2 559 €/m² | 37 |
| 28 | Ermitage | 1 145 €/m² | 16 |
| 29 | Quartier Populo-Fantaisie | 1 124 €/m² | 7 |
| 30 | Morne Vannier-Sainte-Thérèse | 1 098 €/m² | 15 |
| 31 | Volga-Pointe des Carrières | 1 081 €/m² | 5 |
| 32 | Centre Ville | 1 024 €/m² | 11 |
| 33 | Terres Sainville | 849 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fort-de-France
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 69 m² | 371 000 € | 5 377 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 110 m² | 479 000 € | 4 355 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 196 m² | 230 000 € | 1 173 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 62 m² | 215 000 € | 3 468 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 61 m² | 215 000 € | 3 525 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 141 m² | 195 000 € | 1 383 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 38 m² | 100 000 € | 2 632 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 13 mai 2026 | Appartement | 71 m² | 150 000 € | 2 113 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 28 m² | 80 000 € | 2 857 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Fort-de-France ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fort-de-FranceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fort-de-FranceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fort-de-FranceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fort-de-FranceQuestions fréquentes sur l'investissement à Fort-de-France
Quel est le prix moyen au m² à Fort-de-France ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fort-de-France ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fort-de-France ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fort-de-France ?
Le marché de Fort-de-France est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Fort-de-France ?
Fort-de-France fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Fort-de-France, Le Lamentin. Marché DROM.
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fort-de-France, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Fort-de-France à…
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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