Investir dans l'immobilier locatif à Fort-de-France
75 516 habitants · Martinique
8 annonces analysées par IA à Fort-de-France. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
336 263 €
Médiane : 244 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Fort-de-France les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 281 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fort-de-France : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Fort-de-France
À Fort-de-France, le prix médian au m² des maisons va de 526 €/m² dans le quartier Trenelle à 4 012 €/m² dans le quartier Didier-Desrochers-Vieux Moulin, soit un écart de 663 % (3 486 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 38 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 813 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 888 €/m² (Morne Calebasse-Renéville-Toquade) à 3 404 €/m² (Clairière-Sainte-Catherine) sur 29 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Didier-Desrochers-Vieux Moulin
4 012 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Trenelle
526 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Fort-de-France au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Didier-Desrochers-Vieux Moulin | 4 012 €/m² | 29 |
| 2 | Cluny-Didier-Fond Lada | 3 333 €/m² | 37 |
| 3 | La Meynard-Jambette | 3 295 €/m² | 20 |
| 4 | Moutte-La Ferme | 2 946 €/m² | 29 |
| 5 | Clairière-Sainte-Catherine | 2 743 €/m² | 50 |
| 6 | Tivoli-Post-Colon | 2 677 €/m² | 31 |
| 30 | Volga-Pointe des Carrières | 1 250 €/m² | 5 |
| 31 | Ermitage | 1 250 €/m² | 19 |
| 32 | Rive Droite-Cour Campêche | 1 239 €/m² | 14 |
| 33 | Morne Vannier-Sainte-Thérèse | 963 €/m² | 22 |
| 34 | Terres Sainville | 891 €/m² | 36 |
| 35 | Trenelle | 526 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fort-de-France
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 122 000 € | 1 649 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 216 000 € | 3 086 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 125 400 € | 1 100 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 75 000 € | 2 679 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 112 000 € | 3 027 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 124 200 € | 4 968 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 110 300 € | 1 723 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 194 150 € | 2 065 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 341 860 € | 3 929 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 197 000 € | 3 230 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 590 000 € | 5 842 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fort-de-France
Quelle stratégie d'investissement à Fort-de-France ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fort-de-FranceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fort-de-FranceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fort-de-FranceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fort-de-FranceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fort-de-FranceQuestions fréquentes sur l'investissement à Fort-de-France
Quel est le prix moyen au m² à Fort-de-France ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fort-de-France ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fort-de-France ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fort-de-France ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fort-de-France avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Pourquoi investir à Fort-de-France ?
Fort-de-France fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Fort-de-France, Le Lamentin. Marché DROM, réduction d'impôt Pinel Outre-mer avantageuse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fort-de-France, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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