Investir dans l'immobilier locatif à Poigny-la-Forêt
Pour investir à Poigny-la-Forêt (78125) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 417 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Poigny-la-Forêt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 417 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
445 656 €
Médiane : 499 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Poigny-la-Forêt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 676 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poigny-la-Forêt.
Recommandation d'achat — Poigny-la-Forêt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Poigny-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 511 760 € | 3 791 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 575 000 € | 3 686 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 670 000 € | 4 188 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 580 000 € | 5 686 € |
| 21 août 2025 | Maison | 420 m² | 542 000 € | 1 290 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 470 m² | 1 500 000 € | 3 191 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 55 m² | 245 000 € | 4 455 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 350 361 € | 2 336 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 512 650 € | 4 882 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 146 m² | 432 495 € | 2 962 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Poigny-la-Forêt
Quelle stratégie d'investissement à Poigny-la-Forêt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Poigny-la-ForêtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Poigny-la-ForêtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Poigny-la-ForêtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Poigny-la-ForêtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Poigny-la-ForêtQuestions fréquentes sur l'investissement à Poigny-la-Forêt
Quel est le prix moyen au m² à Poigny-la-Forêt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poigny-la-Forêt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poigny-la-Forêt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poigny-la-Forêt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Poigny-la-Forêt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Poigny-la-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Poigny-la-Forêt ?
Le marché de Poigny-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Poigny-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Poigny-la-Forêt est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Poigny-la-Forêt ?
À Poigny-la-Forêt, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Poigny-la-Forêt ?
Poigny-la-Forêt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Poigny-la-Forêt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Poigny-la-Forêt ?
Poigny-la-Forêt affiche un prix au m² de 3 417 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.89 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Poigny-la-Forêt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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