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Investir dans l'immobilier locatif à Plouhinec

Pour investir à Plouhinec (29780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 078 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Plouhinec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 078 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 118 €

Médiane : 260 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Plouhinec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 233 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plouhinec.

Négociation, travaux et rendement à Plouhinec

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,6 à 22,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −8,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    58,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    73 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    40,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Plouhinec

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plouhinec

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 62 transactions par an, marché très fluide
  • Dynamisme prix local : hausse +9,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
  • Faible demande locative : vacance 5,5 %

Investissement locatif long terme : cibler maisons rénovées (DPE D+) pour capter rendement 5,6 %, éviter passoires

Analyse complète de Plouhinec

Dernières ventes enregistrées à Plouhinec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison123 m²222 500 €1 809 €
15 mai 2026Maison115 m²80 000 €696 €
30 avr. 2026Maison104 m²298 200 €2 867 €
29 avr. 2026Maison42 m²92 500 €2 202 €
20 avr. 2026Maison254 m²442 308 €1 741 €
15 avr. 2026Maison95 m²240 000 €2 526 €
14 avr. 2026Maison256 m²215 000 €840 €
07 avr. 2026Maison118 m²153 440 €1 300 €
27 mars 2026Maison252 m²367 000 €1 456 €
19 mars 2026Maison104 m²225 000 €2 163 €
19 mars 2026Maison274 m²308 800 €1 127 €
25 févr. 2026Appartement43 m²146 640 €3 410 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plouhinec

Maison 9p à Plouhinec

Maison · 9p · 219 m²

77/100

182 350 €

11.1% brut6.7% netDPE D
Maison 3p à Plouhinec

Maison · 3p · 94 m²

74/100

153 700 €

6.9% brut5.2% netDPE D
Maison 3p à Plouhinec

Maison · 3p · 102 m²

69/100

143 000 €

7.9% brut5% netDPE D
Immeuble 0p à Plouhinec

Immeuble · 0p · 373 m²

68/100

550 520 €

7.2% brut5% netDPE D
Maison 12p à Plouhinec

Maison · 12p · 257 m²

68/100

229 000 €

10% brut4.7% netDPE G
Maison 6p à Plouhinec

Maison · 6p · 155 m²

68/100

189 000 €

8.3% brut4.9% netDPE F
Voir toutes les annonces à Plouhinec

Questions fréquentes sur l'investissement à Plouhinec

Quel est le prix moyen au m² à Plouhinec ?
Le prix au m² à Plouhinec est d'environ 3 078 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 233 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 337 €/m² pour une maison à Plouhinec (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 078 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouhinec ?
Le rendement brut moyen à Plouhinec est de 4.39 % (estimation sur données marché), contre 5.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Plouhinec, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouhinec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plouhinec. Au prix de 3 078 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 139 k€ pour 581 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouhinec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plouhinec, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 078 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plouhinec est-il assez actif pour investir ?
Plouhinec a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouhinec

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouhinec ?

Les données invitent à la prudence sur Plouhinec à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouhinec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouhinec est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plouhinec ?

Notre analyse de zone attribue à Plouhinec un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouhinec ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test air et ventilation adaptée obligatoire. Faible demande locative : vacance 5,5 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouhinec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouhinec ?

Plouhinec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plouhinec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plouhinec ?

Plouhinec affiche un prix au m² de 3 078 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.39 %. Le marché de Plouhinec a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Plouhinec, le revenu disponible médian est de 25 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Quimper à 31,4 km, aéroport Brest Bretagne à 48,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plouhinec

Les prix à Plouhinec ont évolué de +6,3 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plouhinec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plouhinec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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