Investir dans l'immobilier locatif à Plougonvelin
Pour investir à Plougonvelin (29217) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 568 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Plougonvelin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 568 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
373 223 €
Médiane : 368 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Plougonvelin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 528 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plougonvelin.
Recommandation d'achat — Plougonvelin
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 89 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Cadre de vie prisé — Score services 82/100, profil socio aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix locale — Prix en chute -8.6% sur 1 an (DVF, 89 tx/an, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif long terme : Cibler maisons récentes (DPE A/B) pour optimiser rendement et éviter travaux radon
Dernières ventes enregistrées à Plougonvelin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 320 000 € | 4 571 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 152 460 € | 2 420 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 114 840 € | 2 344 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 220 000 € | 3 188 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 166 m² | 345 000 € | 2 078 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 24 m² | 35 000 € | 1 458 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 102 m² | 282 050 € | 2 765 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 326 650 € | 3 984 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 312 000 € | 3 089 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 220 000 € | 2 268 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 231 500 € | 3 307 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 255 000 € | 2 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plougonvelin
Questions fréquentes sur l'investissement à Plougonvelin
Quel est le prix moyen au m² à Plougonvelin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plougonvelin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plougonvelin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plougonvelin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plougonvelin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plougonvelin
Est-ce le bon moment pour acheter à Plougonvelin ?
Le marché de Plougonvelin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plougonvelin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plougonvelin est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plougonvelin ?
Baisse des prix locale : Prix en chute -8.6% sur 1 an (DVF, 89 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale positive (+1.6%) : divergence locale à surveiller Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plougonvelin ?
Plougonvelin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plougonvelin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plougonvelin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plougonvelin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plougonvelin ?
Plougonvelin affiche un prix au m² de 2 568 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plougonvelin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Plougonvelin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PlougonvelinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PlougonvelinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Finistère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Plougonvelin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.