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Investir dans l'immobilier locatif à Plogoff

Pour investir à Plogoff (29770) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Plogoff. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

329 605 €

Médiane : 244 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Plogoff les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 526 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Plogoff : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Plogoff

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plogoff

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,4 à 6,7 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité corrects : commerces et santé accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse -19 % sur 3 ans (DVF, 18 ventes par an), tendance confirmée
  • Faible demande locative : vacance 8,4 %, population vieillissante

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Plogoff

Dernières ventes enregistrées à Plogoff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison63 m²148 000 €2 349 €
28 avr. 2026Maison228 m²344 564 €1 511 €
12 mars 2026Maison62 m²139 000 €2 242 €
07 mars 2026Maison116 m²250 000 €2 155 €
09 févr. 2026Maison93 m²326 429 €3 510 €
11 sept. 2025Maison50 m²75 000 €1 500 €
13 août 2025Maison90 m²235 300 €2 614 €
16 juil. 2025Maison80 m²180 000 €2 250 €
16 juil. 2025Maison100 m²160 000 €1 600 €
11 juil. 2025Maison169 m²270 000 €1 598 €
20 juin 2025Maison60 m²200 000 €3 333 €
06 juin 2025Maison200 m²130 000 €650 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plogoff

Maison 10p à Plogoff

Maison · 10p · 190 m²

60/100

298 900 €

6.1% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Plogoff

Maison · 5p · 106 m²

58/100

175 950 €

6.6% brut3.7% netDPE F
Maison 5p à Plogoff

Maison · 5p · 118 m²

56/100

197 580 €

6.4% brut3.9% netDPE E
Maison 6p à Plogoff

Maison · 6p · 118 m²

55/100

195 000 €

6.5% brut3.7% netDPE E
Maison 11p à Plogoff

Maison · 11p · 355 m²

54/100

790 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Plogoff

Maison · 5p · 85 m²

54/100

198 000 €

4.9% brut3.5% netDPE E
Voir toutes les 23 annonces à Plogoff

Questions fréquentes sur l'investissement à Plogoff

Quel est le prix moyen au m² à Plogoff ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Plogoff (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 526 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 307 €/m² pour une maison à Plogoff (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plogoff ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Plogoff. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Plogoff, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plogoff ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plogoff. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plogoff ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plogoff, 40 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plogoff est-il assez actif pour investir ?
Plogoff a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,2 % sur un an et de -19,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plogoff

La demande locative est-elle forte à Plogoff ?

Notre analyse de zone attribue à Plogoff un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plogoff ?

Chute des prix significative : baisse -19 % sur 3 ans (DVF, 18 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter en bas de cycle, vérifier solidité structurelle. Faible demande locative : vacance 8,4 %, population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plogoff ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plogoff ?

Plogoff est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plogoff

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plogoff ?

Plogoff fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Plogoff a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Plogoff, le revenu disponible médian est de 24 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 41,6 km, aéroport Brest Bretagne à 49,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plogoff

Les prix à Plogoff ont évolué de -8,2 % sur un an et de -19 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plogoff, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plogoff sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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