Investir dans l'immobilier locatif à Pleuven
Pour investir à Pleuven (29170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 103 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Pleuven. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 103 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
340 731 €
Médiane : 295 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Pleuven les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 652 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pleuven.
Recommandation d'achat — Pleuven
- Prix au m² 49,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 81/100, vie locale bien dotée
- Qualité du parc immobilier — Seulement 1% de passoires F/G, bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
- Tendance baissière à 3 ans — Prix en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition pour location longue durée avec dispositif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Pleuven
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 155 000 € | 705 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 175 000 € | 729 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 280 000 € | 1 120 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 265 000 € | 1 456 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 330 000 € | 1 320 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 255 000 € | 1 771 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 310 500 € | 3 528 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 228 m² | 339 940 € | 1 491 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 157 m² | 526 000 € | 3 350 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 262 m² | 327 500 € | 1 250 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 190 000 € | 3 800 € |
| 18 août 2025 | Maison | 214 m² | 327 000 € | 1 528 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pleuven
Questions fréquentes sur l'investissement à Pleuven
Quel est le prix moyen au m² à Pleuven ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleuven ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleuven ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleuven ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pleuven avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pleuven
Est-ce le bon moment pour acheter à Pleuven ?
Les données invitent à la prudence sur Pleuven à ce stade. Prix au m² 49,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pleuven ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pleuven est d'environ 4,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleuven ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, vérifier liquidité future Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pleuven ?
Pleuven est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pleuven ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pleuven à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pleuven
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pleuven ?
Pleuven affiche un prix au m² de 3 103 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.27 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pleuven, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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