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Investir dans l'immobilier locatif à Perrignier

Pour investir à Perrignier (74550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 607 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Perrignier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 607 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

445 870 €

Médiane : 390 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Perrignier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 824 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Perrignier.

Recommandation d'achat · Perrignier

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Perrignier

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +22,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
  • Intensité construction élevée : 25,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, saturation future possible

Attention à la revente : le faible volume de transactions (16 par an) rend la revente rapide difficile. Prévoir un horizon de détention supérieur à 7 ans

Analyse complète de Perrignier

Dernières ventes enregistrées à Perrignier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison99 m²550 470 €5 560 €
11 juin 2026Maison117 m²613 930 €5 247 €
15 mai 2026Maison130 m²508 490 €3 911 €
13 mai 2026Maison60 m²270 300 €4 505 €
12 mai 2026Maison97 m²400 000 €4 124 €
17 avr. 2026Maison89 m²480 000 €5 393 €
26 févr. 2026Appartement58 m²228 766 €3 944 €
26 févr. 2026Maison158 m²311 100 €1 969 €
13 févr. 2026Maison92 m²449 000 €4 880 €
28 janv. 2026Maison150 m²419 400 €2 796 €
16 janv. 2026Appartement50 m²160 000 €3 200 €
07 janv. 2026Appartement67 m²325 000 €4 851 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Perrignier

Appartement 4p à Perrignier

Appartement · 4p · 122.77 m²

73/100

390 000 €

4.9% brut3.9% netDPE B
Appartement 4p à Perrignier

Appartement · 4p · 96 m²

71/100

355 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Appartement 4p à Perrignier

Appartement · 4p · 104.5 m²

71/100

355 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Appartement 2p à Perrignier

Appartement · 2p · 70 m²

69/100

266 000 €

4.5% brut3.5% net
Appartement 2p à Perrignier

Appartement · 2p · 56.6 m²

69/100

205 000 €

4.9% brut3.6% netDPE D
Maison 5p à Perrignier

Maison · 5p · 194 m²

68/100

445 000 €

5.6% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 23 annonces à Perrignier

Questions fréquentes sur l'investissement à Perrignier

Quel est le prix moyen au m² à Perrignier ?
Le prix au m² à Perrignier est d'environ 3 607 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 824 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 766 €/m² pour une maison à Perrignier (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 607 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Perrignier ?
Le rendement brut moyen à Perrignier est de 5.07 % (estimation sur données marché), contre 4.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Perrignier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Perrignier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Perrignier. Au prix de 3 607 €/m² pour un loyer estimé à 19,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 162 k€ pour 863 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Perrignier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Perrignier, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 607 €/m² contre 3 766 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Perrignier est-il assez actif pour investir ?
Perrignier a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,5 % sur un an et de -5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Perrignier

Est-ce le bon moment pour acheter à Perrignier ?

Le marché de Perrignier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Perrignier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Perrignier est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Perrignier ?

Notre analyse de zone attribue à Perrignier un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Perrignier ?

Faible liquidité du marché : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Intensité construction élevée : 25,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, saturation future possible. Piste : analyser l'impact de la nouvelle offre sur les loyers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Perrignier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Perrignier ?

Perrignier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Perrignier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Perrignier ?

Perrignier affiche un prix au m² de 3 607 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. Le marché de Perrignier a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Perrignier, le revenu disponible médian est de 34 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Perrignier à 1,1 km, aéroport Geneva à 26,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Perrignier

Les prix à Perrignier ont évolué de +3,5 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Perrignier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Perrignier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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