Investir dans l'immobilier locatif à Perrignier
Pour investir à Perrignier (74550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 933 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Perrignier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 933 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Perrignier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +22.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100, vie locale complète
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée (Pinel A) compte tenu de la forte demande et de la fiscalité avantageuse.
Dernières ventes enregistrées à Perrignier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 282 000 € | 3 169 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 258 216 € | 1 844 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 123 m² | 338 680 € | 2 753 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 433 000 € | 5 413 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 460 000 € | 3 538 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 95 000 € | 969 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 43 m² | 171 850 € | 3 997 € |
| 29 août 2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 134 m² | 695 000 € | 5 187 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 126 m² | 479 000 € | 3 802 € |
| 18 mars 2025 | Appartement | 69 m² | 267 000 € | 3 870 € |
| 10 mars 2025 | Appartement | 58 m² | 242 500 € | 4 181 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Perrignier
Questions fréquentes sur l'investissement à Perrignier
Quel est le prix moyen au m² à Perrignier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Perrignier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Perrignier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Perrignier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Perrignier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Perrignier
Est-ce le bon moment pour acheter à Perrignier ?
Le marché de Perrignier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perrignier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perrignier est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perrignier ?
Faible liquidité du marché : Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique (Pinel/LMNP) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Perrignier ?
Perrignier est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Perrignier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Perrignier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Perrignier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Perrignier ?
Perrignier affiche un prix au m² de 3 933 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.65 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Perrignier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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