Investir dans l'immobilier locatif à Orsay
Pour investir à Orsay (91400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 188 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Orsay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 188 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
420 327 €
Médiane : 409 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Orsay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 073 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orsay.
Prix au m² par quartier à Orsay
À Orsay, le prix médian au m² des appartements va de 3 771 €/m² dans le quartier Haut Mondétour à 4 878 €/m² dans le quartier Viaduc Est, soit un écart de 29 % (1 107 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 433 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 176 €/m² (Fond Mondétour) à 5 512 €/m² (Bas Guichet Centre-Est) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Viaduc Est
4 878 €/m²
appartement · 145 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut Mondétour
3 771 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Orsay au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Viaduc Est | 4 878 €/m² | 145 |
| 2 | Fond Mondétour | 4 300 €/m² | 13 |
| 3 | Bas Guichet Centre-Est | 4 252 €/m² | 73 |
| 4 | Haut Guichet-Centre Ouest | 4 211 €/m² | 120 |
| 5 | Viaduc Ouest | 3 789 €/m² | 73 |
| 6 | Haut Mondétour | 3 771 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Orsay
- Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Orsay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 500 000 € | 4 348 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 231 500 € | 5 788 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 221 000 € | 4 093 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 252 500 € | 3 713 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 246 667 € | 3 854 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 407 320 € | 3 542 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 374 m² | 785 650 € | 2 101 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 275 000 € | 4 231 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 266 000 € | 4 030 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Orsay
Questions fréquentes sur l'investissement à Orsay
Quel est le prix moyen au m² à Orsay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orsay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orsay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orsay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Orsay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orsay
Est-ce le bon moment pour acheter à Orsay ?
Les données invitent à la prudence sur Orsay à ce stade. Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orsay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orsay est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orsay ?
À Orsay, 20,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Orsay ?
Orsay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Orsay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Orsay ?
Orsay affiche un prix au m² de 4 188 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Orsay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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