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Investir dans l'immobilier locatif à Orcemont

Pour investir à Orcemont (78125) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 20 914 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 0.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Orcemont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

20 914 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

0.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

365 222 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Orcemont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 892 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orcemont.

Recommandation d'achat · Orcemont

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 0,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orcemont

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 % (maison) et 5,7 % (appartement)
  • Profil socio-économique aisé : revenu médian 33 660 € et 95 % propriétaires

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an
  • Tendance baissière départementale : tendance département -6,7 % sur 3 ans

Prudence sur la revente : anticiper une liquidité faible et une croissance modérée

Analyse complète de Orcemont

Dernières ventes enregistrées à Orcemont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison234 m²296 000 €1 265 €
25 mars 2026Maison120 m²253 950 €2 116 €
20 janv. 2026Maison396 m²500 000 €1 263 €
13 janv. 2026Maison256 m²395 000 €1 543 €
12 déc. 2025Maison90 m²102 834 €1 143 €
09 déc. 2025Maison62 m²128 600 €2 074 €
21 nov. 2025Maison180 m²200 000 €1 111 €
03 oct. 2025Maison110 m²311 300 €2 830 €
24 sept. 2025Maison168 m²272 000 €1 619 €
20 sept. 2025Maison232 m²357 420 €1 541 €
28 juil. 2025Maison159 m²445 000 €2 799 €
18 juil. 2025Maison260 m²360 000 €1 385 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orcemont

Appartement 4p à Orcemont

Appartement · 4p · 81 m²

66/100

242 000 €

6.7% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Orcemont

Maison · 4p · 81 m²

65/100

242 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Orcemont

Maison · 7p · 129 m²

64/100

289 000 €

6.2% brut4.2% netDPE E
Maison 7p à Orcemont

Maison · 7p · 163 m²

62/100

380 000 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Orcemont

Maison · 6p · 110 m²

60/100

299 000 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Orcemont

Maison · 5p · 110 m²

60/100

349 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Orcemont

Questions fréquentes sur l'investissement à Orcemont

Quel est le prix moyen au m² à Orcemont ?
Le prix au m² à Orcemont est d'environ 20 914 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 892 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 763 €/m² pour une maison à Orcemont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 20 914 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orcemont ?
Le rendement brut moyen à Orcemont est de 0.85 % (estimation sur données marché), contre 5.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Orcemont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orcemont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Orcemont. Au prix de 20 914 €/m² pour un loyer estimé à 17,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 941 k€ pour 764 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orcemont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Orcemont, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 20 914 €/m² contre 2 763 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Orcemont est-il assez actif pour investir ?
Orcemont a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orcemont

Est-ce le bon moment pour acheter à Orcemont ?

Les données invitent à la prudence sur Orcemont à ce stade. Rendement brut modéré : 0,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orcemont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orcemont est d'environ 0,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Orcemont ?

Notre analyse de zone attribue à Orcemont un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orcemont ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -6,7 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orcemont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Orcemont ?

Orcemont est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Orcemont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Orcemont ?

Orcemont affiche un prix au m² de 20 914 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 0.85 %. Le marché de Orcemont a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Orcemont, le revenu disponible médian est de 33 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gazeran à 5,3 km, aéroport Paris-Orly à 43,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Orcemont

Les prix à Orcemont ont évolué de +2,5 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orcemont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Orcemont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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