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37 biens analysés à Ollioules

Investir dans l'immobilier locatif à Ollioules

Pour investir à Ollioules (83190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 181 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

37 annonces analysées par IA à Ollioules. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 181 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

683 738 €

Médiane : 490 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Ollioules les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 871 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ollioules.

Prix au m² par quartier à Ollioules

À Ollioules, le prix médian au m² des appartements va de 2 876 €/m² dans le quartier La Ville à 3 805 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 32 % (929 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 425 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 807 €/m² (La Ville) à 5 545 €/m² (Ouest) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

3 805 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Ville

2 876 €/m²

appartement · 211 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ollioules au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Ouest3 805 €/m²20
2Sud-Est3 772 €/m²65
3Nord-Est3 563 €/m²39
4Centre Ouest3 165 €/m²90
5La Ville2 876 €/m²211

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Ollioules

À surveiller
  • Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ollioules

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison330 m²1 100 000 €3 333 €
22 déc. 2025Appartement22 m²94 000 €4 273 €
22 déc. 2025Appartement99 m²250 200 €2 527 €
22 déc. 2025Appartement130 m²272 000 €2 092 €
22 déc. 2025Appartement67 m²242 000 €3 612 €
19 déc. 2025Appartement28 m²90 000 €3 214 €
18 déc. 2025Maison340 m²1 501 450 €4 416 €
17 déc. 2025Bien mixte608 m²4 114 000 €6 766 €
17 déc. 2025Maison125 m²650 000 €5 200 €
16 déc. 2025Maison73 m²365 000 €5 000 €
16 déc. 2025Maison280 m²1 169 500 €4 177 €
16 déc. 2025Maison80 m²378 000 €4 725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ollioules

Maison 4p à Ollioules

Maison · 4p · 106 m²

70/100

295 000 €

6.2% brutDPE D
Maison 5p à Ollioules

Maison · 5p · 151 m²

69/100

479 000 €

5.4% brutDPE B
Maison 7p à Ollioules

Maison · 7p · 195 m²

68/100

635 000 €

5.3% brutDPE D
Appartement 3p à Ollioules

Appartement · 3p · 51 m²

68/100

176 000 €

4.9% brutDPE C
Maison 7p à Ollioules

Maison · 7p · 167.29 m²

68/100

648 000 €

4.4% brutDPE B
Maison 4p à Ollioules

Maison · 4p · 106 m²

67/100

295 000 €

5.1% brutDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Ollioules

Quelle stratégie d'investissement à Ollioules ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Ollioules

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Ollioules

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Ollioules

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Ollioules

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Ollioules

Questions fréquentes sur l'investissement à Ollioules

Quel est le prix moyen au m² à Ollioules ?
Le prix au m² à Ollioules est d'environ 3 181 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 871 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ollioules ?
Le rendement brut moyen à Ollioules est de 5.53 % (estimation sur données marché), contre 3.72 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ollioules ?
Les stratégies les plus pertinentes à Ollioules dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ollioules ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Ollioules avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ollioules

Est-ce le bon moment pour acheter à Ollioules ?

Le marché de Ollioules est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ollioules ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ollioules est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ollioules ?

À Ollioules, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ollioules ?

Ollioules est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ollioules

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Ollioules ?

Ollioules affiche un prix au m² de 3 181 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ollioules, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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